美房市為何大反彈，這些原因必須要看看！

美國在「新冠病毒」疫情之下，各州紛祭出封鎖經濟措施，但美國房市復蘇最早，至今已是一顆「閃亮明星」。

美國房地產市場在6月大幅反彈，低抵押貸款利率和經濟活動增加，推動成屋銷量環比增長20.7%。

今年3月和4月，當「新冠病毒」猛烈襲擊美國時，經濟活動基本上是停頓了，但是到5月和6月美國房屋銷售和新建房屋出現反彈。5月房屋交易銷售量上升了百分之44.3，是自2001年1月美國「全國房地產經紀人協會」（National Association of Realtors）開始追蹤交易數據以來，最高的月度漲幅，而5月份新屋銷售量，較一個月前增長百分之16.6。同時，6月份新屋開工也增長百分之17.3，為近4年來最高。

「美國銀行全球研究」（BofA Global Research）對房屋市場在疫情下欣欣向榮，分析出以下原因。

自3月的最後一周以來，超過2,000萬個工作崗位被淘汰，美國有超過5,100萬人提出新的失業救濟申請。眾所周知，「新冠病毒」對低收入家庭的打擊，要比其他家庭要嚴重。

「美國銀行」分析稱，對於那些年收入低於35,000元的家庭，有超過百分之55的人失去工作及所得，而那些收入35,000元至75,000元之間的家庭，一半以上的人失去工作和所得。

而購屋族群的年所得是比他們要高的人群，而且他們受疫情影響相對較小。根據「全國房地產經紀人協會」購屋者的中位年所得為93,200元。

「美國銀行」預期，聯准會將會繼續維持低利率水平，可能會保持政策寬鬆，利率在復蘇期間會非常低。本月，30年期固定利率降到百分之3以下，是「房地美」所擁有紀錄的50年來最低的房貸利率。利率新低，刺激購屋買氣，人們負擔購屋成本的能力大大提升。

聯准會維持低利率，是它因應疫情的政策。同時，國會通過「新冠病毒援助、救濟暨經濟安全」法案（CARES），允許擁有聯邦抵押貸款的屋主，可以寬限12個月支付本息，不會受罰。若干私人貸款還提供某種類型的抵押貸款減免。截止到7月12日，有390萬屋主被容許寬限償還，占所有抵押貸款的百分之7.8。