买房子出租之后，怎么知道每年自己需要缴纳的税有多少？

第二种，申报租金收入 申报个人所得税(Form 1040NR – Nonresident)。此种方式可以在租金收入中抵减房产税，贷款利息，修理费用，折旧费用，会计师申报费用等所有相关费用，还可以抵减personal exemption (2017 年为$4,050)。如果所有费用加起来超过租金收入，那么不仅当年不用缴纳任何税金还可以累计亏损在将来出售资产时抵减增值利润。

现实情况是理性的屋主都应该选取第二种方式，这种方式计算下，当年亏损的情况占绝大多数，这些都可抵减将来的收入。当然选取第二种方式的话，需要找CPA 办两件事，第一是填报Form W-8ECI 表格，然后交给房屋中介说明此项房产收入属于美国交易相关收入，屋主会自行申报税单从而避免30%收入代扣的发生。第二是填报Form W-7 表格申请美国税号 (US Tax identification number)，税号是缴税和退税的唯一身份识别方式，所以至关重要。非税务居民的纳税截止日是每年6月15日，也可延期6个月到12月15日。

关于每年需要支付的房产税，当地的county 会给您邮寄账单，如果有银行贷款的话，每月支付mortgage payment 还款中，会包含贷款本金，贷款利息以及房产税金。