2018-1-4 Sofia Chang洛杉矶华人地产经纪
房屋出租两种方式：
1）自己管理；2）专业出租公司管理。
美国是一个一板一眼的国家，选择自己管理，虽可节省费用，但必须清楚了解美国房地产租赁条款。
1)房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址，以便有问题随时联系你；
2)必须提供租客一个紧急电话号码，他们需要帮助时可去帮忙；
3)房东需要了解当地房租的变化；
4)租客若未按时付房租，房东即刻要采取法律行动。
这些要求对海外投资者来说，不仅耗费大量时间精力，更浪费不必要的花费。所以，交由专业房屋管理公司管理出租房屋更为明智。
房屋管理公司的主要职责：
1)刊登房屋广告，找到租客；
2)起草租房协议，确认房租及各方职责；
3)对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查，以确保房东利益；
4)每月收取房租，并转入房东账户；
5)定期进行房屋检查，向海外的房东通过邮件或电话汇报；
6)如有需要，对房屋进行周期性维修和保养；
7)协助房东进行年度报税
8)协助处理与租房有关的法律纠纷，例如未支付房租：如果房客不付租金，需要专业律师驱赶房客，律师费在$600-1000左右，为时需要3个月；
9)房租合同结束后，验房 结账退房；
10)重新刊登房源，找到新的租客。
管理公司的收费项目,因公司而异。
1)寻找到房客后，收年租金的6%,之后每延长一年租期只收$300.[针对同一房客是这样，如果换了房客，则依然是年租金的6%];
2)每月$100美金的管理费；
3)管理公司会要求房客房租每月一付，押金交纳1-2个月。
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Sofia Chang
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