如何选择优质的物业管理公司

2018-3-24 Sofia Chang洛杉矶华人地产经纪

当投资者不在美国时,是无法控制美国住宅所发生的任何意外的状况。例如,管道漏水、空调不制冷 / 热等意想不到的问题。如果这时不能及时有人出面处理此事,会导致租客的不满,甚至失去固定回报。

所以选择一家优质的物业管理公司,就可以避免这种突发的事件与不必要的损失及起到监管作用,那麽大家该如何选择呢?

一、选择物业管理公司的必要性

·人在千里之外,如何确保您投资的房产获得悉心照顾?

·您投资的房产出了问题该怎麽办,比如水管漏水,租户忽然退租或者遇到小偷?

·如何及时地进行必要的维修工作、并及时缴纳法律规定的税和保险?

这都是在美国买房後,会碰到的实际问题。对於打算出租获利的投资者来说,最好的选择莫过於委托一家物业管理全权进行管理。接下来,第二个问题来了

在美国买房出租,选择一家优质的物业管理公司,可以避免一些突发事件与不必要的损失及起到监管作用。

二、怎麽才算一家好的物业管理公司

找到并委托物业公司对自己的房产进行管理,并不能取消大家的所有顾虑:物业公司会不会在维修费上宰您一笔?或者,真的有这样的问题需要解决吗?物

业公司能快速地找到租客吗?只有当您出问题的时候,才会明白您选择的公司到底是好是坏。

为此,我们为大家筛选出优质物业管理公司所必备的几大要素:

1 对房屋细致的看管,确保所有事情进行顺利

2 及时、高效的处理所有问题

3 确保租客及时与投资者签订租约

4 确保快速跟进房主住宅审查程序

5 解答房主任何有关在线对账问题

6 当租客离开时,迅速寻找并筛选新租户

三、通过六大关键问题找到优质物业公司

介绍了相关的基础知识,接下来将进入实战阶段,将告诉大家,通过询问物业公司六个关键问题,就能找到优秀、合适的物业管理公司:

是否曾为海外投资者服务过?对于海外投资者来说,他们需要一位好的投资导师和帮手,来引导与解决他们所遇到的问题。一家好的物业管理公司,就能兼任这两个角色。

他们会确保投资者拥有会计师归档缴纳税申报书需要的所有文件。

帮助投资者与当地政府协商房产税事宜,确保无额外费用。

为投资者节省财富。

如何收费?

一般,管理公司会像投资者收取租金收入10%的费用,如果是长期投资,则会收取一个月的租赁佣金用来寻找新租户,反之,不合格的管理公司,会狮子大开口。

如何获得租金收入?无论您指定的账户位于哪个地方,您的物业公司都应该将每个月的租金汇入您的账户。当然,大家最好在所在国家开设一个美元账户(最好是能开设一个美国银行账户),以避免兑换利率方面的损失。

如果转账手续费过高,投资者可每3个月取一次,或是以支票的方式取现金,但需投资者注意的是,以海外银行为付款行的支票通常需花费更长的时间才能兑现。

文章来源自网络,来源难以查清。如有侵权请立即告知我们,将于24小时内删除。