2018-3-13 Sofia Chang洛杉矶华人地产经纪
按揭合同VS 产权证
刚准备买房的人尤其要注意按揭合同和产权证的区别，二者是完全不同的概念，不可混淆。
简单来说，订立按揭合同是为了偿还购房贷款。产权证则事关房产的所有权。许多人觉得，如果夫妻双方平分房屋的所有权，那麽这两份文件上都应由双方共同署名。然而事实并非如此，夫妻双方都署名的做法可能并不适合你的情况。
解读按揭贷款
一对夫妻共同申请按揭贷款时，贷款方采用的并不是两位借款人FICO评分（信用评分）的平均值。每位借款人分别有三家徵信机构的FICO评分，贷款方将审查所有评分得出借款人的信用评分中值。在审核共同贷款的申请时，贷款人将采用两个借款人中较低的信用评分。如果你的共同借款人信用分数较低，就可能成为共同贷款的劣势。
所以，如果你或你的伴侣信用不佳，可以考虑单独申请贷款，避免因一方徵信评分低导致利率上调。但值得注意的是，单份收入也可能会导致贷款额度降低。
在提交共同借款之前，可以做不同情况的评估，和贷款专员一起找出对你和你的家庭更有利的方案。
房屋的所有权
如果你们觉得一个人申请按揭贷款最有利，但又在意房屋的所有权的划分，大可不必担心。即便按揭合同上只有一个人的名字，夫妻双方也仍可在房屋产权证上共同署名。一般来说，如果你想避免额外的程序和麻烦，最好在办理房屋结算时就将配偶或伴侣的名字加在房屋产权证上。你的贷款方以後可能不允许让你再添加他人，因为按揭贷款大多都有条款规定，只有全额付清贷款後才能进行产权变更。不过，有些贷款方也可能会免除这项规定，允许你添加家庭成员。
如果你选择两个人署名产权证，即使一个人签署按揭贷款，双方仍然都是业主。在这种情况下，签署按揭贷款合同的人有还清贷款的义务，而没有署名的人则没有还款的法律义务。
按揭贷款合同或产权证均未署名
如果按揭贷款合同和产权证上均未署名，那麽你对房屋的所有权就很难得到保障。从法律上来看，如果你没有在产权证上署名，你对房屋就没有所有权。如果夫妻或伴侣关系破裂，你对房屋及相关资产都没有所有权。
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