2018-2-1 Sofia Chang洛杉矶华人地产经纪
买家决定出价金与支付订金 (约为出价的1%，建议与经纪人共同讨论估价)。
卖家可针对买家的出价合约选择接受(Accept)、拒绝(Reject)或书面还价(Counter Offer)；买家也可针对卖家的回价书选择接受、拒绝或再还价，直至双方共同可接受的条件为止。同时出现多位买家时也会出现上述情况。
●有些买家会在出价钱就先做房屋检查(Inspection)，然后在出价上就不会有房屋检查的附加条件，也让出价较具竞争力。
─ 但也有可能出价仍未被接受，而白花了房屋检查费。
─ 也有买家不取消房屋检查附加条件，但表示仅用来了解屋况而不要求卖家修理或再议价。
●若超过贷款保护期，有些买家会与卖家协调再延长时间，也有可能卖家会要求买家Remove Contingency来保障交易(也意味订金不能取回了)，或请买家将Escrow的订金拿出、直接取消交易。
●若签约后因故反悔或无法成交，订金有可能全部没收，除非购屋合同列有附带条件(Contingency) 。
●一般而言，贷款买家的整体购屋交易时间从进入过户交易算起，至少需要30至45天。现金买家则较快，约7至20天可完成(资金皆已在美国时)。
●Escrow的存在可确保买卖双方的利益都得到最大限度的保障。
●Escrow可确保房地产中的两个重要环节：产权是否干净 & 交易资金是否安全，因此买家无须担心付钱却拿不到房子，卖家也无须担心房子过户后却拿不到钱的风险。
●美国并非所有州的房产买卖都须经过Escrow，在加州则是必须经过Escrow的。
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Sofia Chang
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