了解這些地產常識之後,購地建房利市三倍!

購地建房之前須知分區知識

在大溫地區一直流傳著這樣一種致富神話:買下一塊土地、建成房屋後轉手賣出,賺得盆滿缽滿。類似的成功投資案例確實不勝枚舉。但如果您真的考慮進行這樣的投資,就必須完全理解分區規劃(Zoning)的相關內容。

溫西Dunbar購地建房實例

2013年07月18日,匿名投資者以投資為目的在溫哥華溫西,Dunbar以​​145.00萬加幣的價格購買了一塊土地用於自建別墅,建築成本180加幣/每平方英尺幣,別墅於2015年04月22日自建完工後掛牌銷售,最終於2015年06月09日以299.00萬加幣的價格出售,共獲利加幣101.35萬元,投資回報率高達73.88%。

土地面積:3,729平方英尺;

土地買入時間:2013年7月18日;

建房時間:2013年7月18日- 2015年04月22日;

售出時間:2015年6月9日;

建房週期:21個月;

已建房屋面積:2,604平方英尺;

土地買入價格:145.00萬加幣;

房產售出價格:299.00萬加幣;

估計建築成本:180加幣/每平方英尺;

純利潤:101.35萬加幣;

總成本:197.65萬加幣;

要想購地建房、實現超高投資回報,您首先需要了解目標區域的分區(Zoning)規劃。分區是一套用於確定指定區域內可以興建以及不能興建的建築物的規則。分區將城市劃分為具有不同用途、允許修建不同類型房屋的不同區域。分區章程中還會對建築物的外觀、大小以及高度提出具體規定。

RS (單戶家庭區)

RS-1和RS-1S

RS-1和RS-1S單戶住宅區的設計目的是保持RS-1區的單戶住宅特徵。

RS-1分區為嚴格的單戶家庭區,完全不允許修建其他類型住宅。在RS-1S區中有條件地允許兩戶住宅,並鼓勵和RS-1分區一樣進行更多單戶住宅開發項目。

RS-1A

RS-1A單戶住宅區的設計目的是保持該區的單戶住宅特徵,但在某些情況下有條件地允許在單戶住宅中修建第二套房或其他住宅單元。

RS-1B

RS-1B單戶住宅區的設計目的是保持該區的單戶住宅特徵,但也允許在某些場所使用第二套單戶住宅。

RS-2

RS-2單戶住宅區的設計目的主要是維持該區的單戶住宅特徵,但在某些情況下,有條件地允許將大型房屋改建為一些兩戶和多戶住宅。

RS-3和RS-3A

RS-3和RS-3A 單戶住宅區的設計目的是要以與現有便利設施和開發設計相適應的方式來保存和維護RS-3和RS-3A區的單戶住宅特徵。該分區的重點是通過保留室外空間和景觀,確保新開發項目的設計風格與現有開發項目相似,鼓勵社區保持統一風格不斷發展。不斷通過對樹木的維護和新綠化區域的種植改善社區環境。

RS-4

RS-4 單戶住宅區的設計目的主要是維持該區的單戶住宅特徵,在某些情況下,有條件地允許將大型房屋改建為包含更多住宿以及一些兩居室的住宅,並在其中保留現有住宅建築位置。

RS-5和RS-5S

RS-5和RS-5S 單戶住宅區的設計目的是通過鼓勵與現有社區住房風格類似的新住房開發,同時鼓勵保留和翻新現有住宅,以維持區域內現存的單戶住宅特徵。該分區將開發重點放在與既定街道景觀設計的兼容性上面。旨在通過保養和種植健康的樹木、植物來增強社區舒適性。在RS-5S區,條件允許時可以修建兩戶住宅。

RS-6

RS-6單戶住宅區的設計目的是保持單戶住宅的特徵,在保持建築設計、材料和景觀發展高標準的同時,允許新開發的多樣化設計,並鼓勵保留、改造現有住房。不斷通過對樹木的維護和新綠化區域的種植改善社區環境。

RS-7S

RS-7S單戶住宅區的設計目的是保持RS-7s區的單戶住宅特徵,在較小塊土地上,有條件地允許修建兩戶住宅和多戶住宅,在較大地段上有條件地允許填土和多戶住宅的建設。通過外部設計法規增強社區風格的一致性。

RT (兩戶住宅區)

RT-1

RT-1兩戶住宅區的設計目的主要是允許修建並排而居的兩戶家庭。

RT-2

RT-2兩戶住宅區的設計目的是允許修建兩戶家庭住房,並在某些情況下有條件地允許修建多戶住房。

RT-3

RT-3兩戶住宅區的設計目的是鼓勵保留社區和街道景觀特徵,特別是通過保留、翻新和修復現有特徵建築物。區域的規劃重點放在對現有建築物和新建築物進行增建的外部設計上,以鼓勵和保留該地區的歷史建築特色。區域規劃還包括對興建廉價住房和修復社區原始建築的獎勵,這對保持社區風格來說至關重要。

RT-4, RT-4A, RT-4N, RT-4ANRT5, RT-5A, RT-5N和RT-5AN

RT-4, RT-4A, RT-4N, RT-4AN, RT5, RT-5A, RT-5N和RT-5AN 兩戶住宅區的設計目的是鼓勵和保存現有住宅結構,並鼓勵和維持RT -4, RT-4N, RT-5和RT-5N的家庭居住區。區域規劃將重點放在對所有新建築物和附屬建築物的外部設計上,這些建築都需要與該地區的歷史風格保持一致,在規模和位置兩方面上也都保持相對統一。

RT-6

RT-6兩戶住宅區的設計目的是鼓勵保留、翻新和修復現有住宅建築,新住宅應與該社區保持一致的建築風格和建築形式。該區域規劃的重點放在建築物的外部設計風格上,新建住宅時要能夠維持整體建築風格比例。

RT-7和RT-8

RT-7和RT-8兩戶住宅區的設計目的是鼓勵對現有建築物的保護和翻新,這些建築物應保持與該地區歷史特徵一致的建築風格和建築形式。在對於已建成房屋的裝修和擴建時,重點是保持房屋現有的外部建築特徵。以保證新建成房屋與社區內其余建築在外觀上的兼容性。

RT-9

RT-9兩戶住宅區(Kitsilano Point) 的設計目的是鼓勵具有多樣性、符合社區整體建築規模的新房。在具有歷史價值或額外建築價值的場所,也允許保留現有建築物、單純進行翻新。

RM (多戶居住區)

RM-2

RM-2多戶住宅區的設計目的是允許低密度到中等密度的住宅開發,包括低層公寓樓,並通過增 加不同的建築激勵計劃來確保更高質量的居住空間。

RM-3和RM-3A

RM-3和RM-3A多戶住宅區的設計目的是允許中等密度的住宅開發,包括高層公寓樓。

RM-4和RM-4N

RM-4和RM-4N多戶住宅區的設計目的是允許中等密度的住宅開發,包括多種多樣的住宅類型,以鼓勵保留已建成建築物和社區良好的整體設計風格,並通過允許增加建築面積來實現諸多社區和社會目標。

RS-2

RS-2單戶住宅區的設計目的主要是維持該區的單戶住宅特徵,但在某些情況下,有條件地允許將大型房屋改建為一些兩戶和多戶住宅。

RM-5, RM-5A, RM-5B和RM-5c

RM-5, RM-5A, RM-5B和RM-5c多戶住宅區(西區)的設計目的是允許各種住宅開發以及一些兼容的零售、辦公室、服務和社會機構。該社區規劃將重點放在實現與周邊建築在街景特徵、開放空 間、景觀保留、日光照射和隱私方面渾然一體的整體開發上。

RM-6

RM-6多戶住宅區(West End)的設計目的是允許高密度住宅開發以及一些兼容社區風格的零售、文化、娛樂、服務和社會機構用途。

FM-1

FM-1多戶住宅區(Fairview Slopes)的設計目的是通過鼓勵保留現有房屋並允許新的小規模的住宅開發(包括一些兼容的商業、輕工業和服務行業)來增強Fairview Slopes社區的小規模住宅風格,以不斷優化相關便利設施。

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