總有一款適合你,你想要的各種Non-QM Loan不查收入貸款方案全都在這裡

你還在為在美國貸款買房,必須要工資單和報稅證明嗎?不查收入貸款告訴你,完全不需要!
如果你是在美國經營餐飲業,服務業或者是現金收入高但是繳稅不足的人群,請收藏這篇有用的文章~
首先要明確一點的是,不查收入貸款並不是說不看你的收入或者你可以沒有收入。而是說不需要查工資單和報稅證明的一種貸款方案。今天就來帶大家看一看6種不同的不查收入貸款方案。
1. DSCR Program
DSCR全稱Debt Service Coverage Ratio, 還本付息率。

也就是用你所要購買的房屋的月租金與房屋的每月還款額、地稅、保險以及物業管理費的比值來衡量的一種貸款項目。只要你購買的是投資房,可以獲得月租金,就可以做這樣的貸款。

2. VOE Program

VOE全稱:Verification of employment, 工作證明。只需要你的工作單位提供你近兩年或者以上的一個工作證明就可以了。需要注意的是,這裡的工作單位必須是在第三方搜索引擎上可以找到的工作單位,銀行或者貸款機構會給工作單位打電話進行信息核實。

3. P&L Program

P & L全稱Profit and Loss,即損益表。一般的銀行針對這樣的項目是需要CPA,也就是會計師提供的損益表。而我們AAA Lendings對於借款人自己準備的P&L也是接受的!

4. Asset Based income program

就是基於銀行賬單上有餘額的人群設計的一種貸款方案。銀行會用你的賬戶餘額除以6個月作為你的月收入,然後和你的stated income做一個比較,取較低的那個數作為你的月收入。

5. Bank Statement Program

對於一些自僱者來說,擁有持續的現金流,但是賬戶餘額不是很多,那Bank Statement Program就是很好的選擇。銀行只需要看你的銀行流水就可已qualify啦~(目前有3個月,12個月和24個月銀行流水的貸款項目供你選擇。)

6. 6 months Asset depletion Program

這種貸款方案是通過用你的銀行存款減去儲備金再除以84個月來計算你的月收入的。 (Assets – Reserves)/84 months = Qualifying income

而一般查收入的貸款方案,需要用你的存款減去首付,手續費以及儲備金之後除以240個月來計算月收入。 (Assets – Down Payment – Closing costs – Reserves)/240 months = Qualifying income

顯而易見,不查收入的方案計算出的月收入要比查收入的多很多,那你最終能拿到的貸款額就越多。

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