子女教育和成長成為拉動美國房地產增長最大驅動力。美國能夠連續多年獲得中國高凈值家庭的偏愛，仰仗的就是優質教育資源、安全的食物和空氣。
Q：中國家庭為什麽去投資美國房地產?
A：為了孩子。
如果孩子還未成年，如何在美國房產證上加孩子的名字呢?
如何才能避免美國繁重的稅收呢?
Q：未成年人在美國可以持有房產麽?
A：在美國很多州，未成年是不能持有房產的，即便有的州可以讓孩子持有房產，但是未成年人是不允許簽署房屋買賣合同和相關的過戶文件的。也就是說，房子即便買在孩子名下，孩子到18歲成年之前是不能將此房屋出售的。
Q：怎麽讓自己未成年的孩子持有美國房產?
A：通常采用兩種方式：監護人監管賬戶持有或家庭信托(Family Trust)持有。
監護人監管賬戶持有。由監護人監管，設立監管賬戶持有，限制多，手續復雜。
家庭信托持有。可以根據家庭的具體情況，設立家庭信托，通常情況下信托委托人是為孩子購置房產的人，信托的受益人為孩子。
由於美國法律體系復雜，一般家庭都會采用成立家庭信托的方式來讓未成年人持有不動產。
Q：“家庭信托”是個啥?
A：家庭信托是指委托人(特指自然人)將其財產所有權委托給受托人，受托人按照信托協議管理信托財產，並在指定情況下將該資產轉予指定的受益人。
該信托像一個有限公司一樣運轉，一般委托人生前自己掌握，等委托人身故後，受托人責任開始生效。為了便於理解，在這裏用一個形象的例子為大家解釋一下：
例子：父母常年在國外，他們會將一筆錢交給孩子的姑姑，由姑姑定期交給孩子當作生活費用。
委托人|Settlor – 父母
受托人|Trustee – 姑姑
受益人|Beneficiary – 孩子
Q：“家庭信托”的好處?
A：從法律上來說，信托的資產已經不再屬於資產的原始擁有人了，這樣可以保證家庭財產，避免遺產、婚前財產糾紛，免去昂貴的遺產稅，從而延續家族財富。
Q：未成年人購房可以貸款麽?
A：可以。家庭信托後成立後，以家庭信托為主體，實現購買房產、申請貸款、持有房產。
Q：“家庭信托”在歐美國家很普遍?
A：家庭信托是一個極其有效的理財工具，在西方歐美發達國家，個人信托占到全部信托市場70%左右，機構信托占30%左右。
Q：“家庭信托”需要專業的機構來設計、執行嗎?
A：家庭信托雖好，但是普通人很難掌握理財專業知識和信息，這時候便需要一個專業的理財師或者理財機構來處理。
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