買房子，寫誰的名字？這很重要，需要慎重考慮。在美國，一般從三方面考慮：
一、資產保護
對於一些高風險的職業以及考慮子女婚姻風險的人士來說，資產保護尤爲重要。
二、稅務減扣
在房產投資方面，主要需要考慮所得稅（income tax）、資本增值稅(capital gain tax)和房產稅(property tax)。在符合稅法規定的前提下，合理降低稅務，是每個投資者追求的。
三、傳承流暢
房產投資以集聚房產的投資組合（propertyportfolio）爲工具，利用時間來致富，所以將來房產的傳承，能夠在傳承過程中不引起額外的稅務問題和其他成本，是一個需要考慮的問題。
在美國一般有4種形式：個人（individual）、聯名（partnership）、公司、信託（尤其是家庭信託Family Trust）。公司和信託則需要一定的費用，註冊成立。
個人名下房產
因爲簡單、成本低且順理成章，大部分買房的人都是把房子買在個人的名下或者聯名的名下。
所有權：由於所有權是自己個人，則如果個人遇到任何訴訟，則在你名下的所有的其他房產都會暴露在這個訴訟之下，負有連帶責任。
控制權：控制權當然歸個人，所以你自己決定這個房子的買賣、租賃等事宜。
收益權：收益權歸個人。房子出租，則租金減掉利息等成本之後的淨收入會歸入個人的收入中報稅。如果租賃淨收入是負的話，則可以減扣個人收入，減少稅負。如果把投資房賣掉，則增值的部分需要交納資本增值稅。
傳承：當把所有權傳承給子女的時候，會涉及遺產稅，遺產稅免稅額是500萬美元。
聯名房產
在美國，房產聯名有兩種形式，joint tenancy和tenancy in common。
兩者最大的區別在於Joint tenancy中的一方去世之後，產權會自動轉移給另外一方；而tenancy in common則不是，一方去世了，則產權是轉移給去世的一方的家人。所以一般夫妻或者家人關係會用Joint tenancy，而非夫妻關係的合夥人則用tenancy in common。
所有權：聯名名下的資產是分別在不同的兩個（或幾個）人名字名下，所以資產分別也歸這些個人所有。個人如果遇到法律問題，則都可以追溯到這個房產，沒有資產保護。所有權的多少在產權上註明比例，其行使分配就按照這個比例。
控制權：如果是Joint Tenancy，一家人控制，商量着辦，比較容易處理。Tenancy in common則一般按照以出資比例確定的產權股份比例來確定控制權，股份多的人說了算。
收益權：按比例，所以收益權也是按所有權的比例來分配的。
傳承：所有權的傳承和個人一樣
家庭信託
信託有很多種，家庭信託是美國家庭常用的一種形式。信託主要有三個重要的部分組成：一是trustee, 也就是信託管理人或者是控制人；二是信託本身，trust；三是收益人，beneficiary。對於資產保護和高收益的合理避稅有較大的好處。
所有權：買在信託下面的資產的所有權歸信託本身，也就是說裏面的資產不歸個人，它不是一個商業實體，也不是法律意義上的經營實體，不會接受任何法律訴訟，因此在它裏面的資產會得到很好的保護。在資產保護方面，信託是最好的。
控制權：信託的控制人是trustee，也就是信託管理人，也稱控制人。信託管理控制人可以是個人，也可以是公司。
收益權：在信託裏面的資產的收益歸信託本身，儘管信託需要報稅，但信託不是稅務實體，沒有稅率。信託裏的收益只是暫時在裏面，年終將會被分配給信託的受益人，但當受益人從信託裏面獲得收入之後，加上受益人的其他收入，需要一起按照個人所得稅的方法計稅。對於信託裏面有很多房產和生意資產的人來說，信託是一個避稅的好工具。
傳承：信託的整個運作和分配是由信託管理控制人來控制的，所以只要把控制人更換就可以達到傳承的目的。由於房產實際上是寫在信託控制人（Trustee）名字上的。因此，如果Trustee是個人，則傳承會引起費用和麻煩。但如果Trustee是公司的話，則可通過更換公司董事，來更換公司控制人，從而達到控制信託，傳承信託的目的。
公司房產
所有權：買在公司名下的房產歸公司所有，但是公司不同於個人和聯名，它是法律意義上的實體。
控制權：公司名下的資產由公司來控制，所以如果把房子買在自己公司名下，那麼房子的任何事情還是由你來處理和控制。
收益權：買在公司名下的房子所有的收益也歸公司所有。由於公司是法律和稅收實體，有自己的稅率，房子的淨租金收益，房子的資本增值收益，都是按照公司所得稅的稅率來計稅。
傳承：公司的傳承非常簡單，只要填一張表，更改股東和董事就很容易解決了
通過以上分析可以看出，每種名字各有利弊。當需要付扣稅的時候，個人和聯名比較適合；當注重資產保護的時候，信託最好，公司次之；當有大量收益並有子女可以分享的時候，信託很適合。
本文由資深地產經紀 蘇菲雅Sofia Chang 推薦
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