美國房產轉讓手續與細節知多少?

說到美國買房賣房,房契轉名是很多人關心的話題,美國產權轉移是房產交易中最重要的一個環節,所謂產權轉移,也就是產權證上要更改名字,俗話稱房契轉名。 

房契轉名可以簡單的歸納爲兩種,一種是有償轉讓就是正常的房屋買賣,另一種是無償轉讓,例如贈與。 

一、有償轉讓

所謂有償轉讓,就是普通房屋買賣交易的過程,交易雙方聘請經紀人,在辦理過戶的時候簽字即可,基本上由律師把關,不會有太多的糾紛和問題產生。

但是有償轉讓存在一種情況,就是把房子以非常便宜的交易價格出售,比如一套價值60萬的房產以20萬的低價出售。看起來沒有什麼問題,但裏面涉及到了很多內容。

第一就是產權保險,這套房產的交易價格是20萬,購買者需要重新購買產權保險。但是產權保險的理賠額是根據房屋的價格來定的,也就是說這套房屋一旦出現產權問題,產權公司只能根據20萬來計算理賠額。

第二,可能涉及到兩項稅種:交易稅和資本增值稅。

二、無償轉讓

所謂無償轉讓就是贈予,如果想要辦理無償轉讓,手續上要比有償轉讓容易很多。做無償轉讓只要去兩次律師樓就搞定了:第一次帶着自己的有效ID和社會保險號,讓律師準備一份房契贈與的法律文書。第二次,贈與人在房契贈與文件上簽字,然後贈與雙方在交易稅單上簽字,即完成。

不到1000美金就可以完成,所產生的費用遠低於房屋交易的過戶費,主要就是160美金產權登記費以及律師費。由於贈予的房產沒有交易,因此也沒有辦法購買產權保險,一旦產權出現問題,也只能賠償原屋主。從稅務方面來說,沒有交易稅,資本增值稅也從原屋主購買之日的價格計算。

類似贈予的這種無償轉讓雖然手續簡單,爲了避免不必要的糾紛,還是有很多需要注意的地方。

1、老年人福利

很多人存在誤區,有房產就不能申請medicaid。其實有房產一樣可以申請。如果這套房產是老人唯一居住的房產,老人又沒有什麼收入和存款,同樣可以申請medicaid。

因爲對收入有要求,很多老年人擔心,如果自己有房產會影響申請medicaid,所以把房產轉讓給子女。但是有一些情況下,5年內還是不能申請medicaid,並不是轉讓就能馬上申請。

2、爲欠款臨時過戶

有些人因爲有欠款而臨時將自己的房產過戶給他人,然而,無償轉讓是沒有辦法購買產權保險的,保險的賠償方還是原屋主。所以一旦原屋主有欠款,這筆欠款除了跟着人走,也會跟着房子走。被贈與方只要賣房子,還是要償還欠款,不然房產的產權也是有問題的。

3、將個人房產轉讓到自己公司名下

現在有很多人選擇個人房產轉移到自己公司名下,事實上就是自己轉給自己,但是需要注意這套房產的持有人必須和公司持有人一致。如果是夫婦兩人持有的房產,那麼公司也必須是夫婦兩人名下的,而且所佔的份額也是必須要一致的。如果改變了就涉及到轉讓稅的問題,因爲這種轉讓是不需要轉讓稅的。

本文由資深地產經紀 蘇菲雅Sofia Chang 推薦

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