美國房客應注意的事項

聯邦法保護住房侵犯民權的行為

“公平住房法”(The Fair Housing Act)規定,沒有房東可因種族、國籍、性別、家庭狀況、宗教或殘疾拒絕提供住房給潛在房客。住房和城市發展部(Department of Housing and Urban Development,HUD)隸屬於聯邦政府,該單位和公平住房援助計畫2017年度針對7985件住房歧視投訴進行調查,發現近60%投訴是關於殘疾,種族歧視占26%。 

另外,許多房客權在州或地方法律中有明確規定。通常,房客權利屬於州或地方政府的管轄範圍,各州規定不同。

房客有權要求適宜居住的條件

包括可用的水管、電力和供暖系統,針對房東與房客之間的要求如何處理,各州政府有不同規定。喬治亞州律師梅爾鮑姆(David Merbaum)看到很多房客抱怨住處有黴菌、危及健康;多數州立法確保房客要求可居住的條件,但執法不徹底是常見問題。

房客有義務付房租

房東有權在拿不到租金時驅逐房客,房客不得拒付租金來迫使房東接受您的要求,一旦房客拒付租金就是違反租約,房東可驅逐。

簽署的租約無法取代正式法律

通常,房客權利屬於州或地方政府的管轄範圍,各州規定不同。例如,根據喬治亞州法律,住房裏為了符合居住條件的大修像是水或管道等等,都是房東的責任,如果租約明訂是房客的責任,將不合法;又如在紐約州,州法律規定居住在私人建築物內的所有租戶有權轉租他人,即使您的租約聲明不得轉租,也不具法律效力,如果您轉租,房東不能採取法律行動。

房客應將相關資料建檔,以備不時之需

搬進去時,拍攝每個房間並記下需要修理的專案,並保留每個維修請求的日期和文檔,未來搬離時,可順利避免不合理的收費。 
全國各地有無數的房客權利組織,例如,Tenants Together在加州設有全州熱線,解決房客任何問題請求;受到歧視則可直接聯繫HUD,該單位在全國有數十個辦事處,對於租客反映的問題將有調查員前往調查。

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