租房中遇到的問題責任歸屬

租到一個滿意的房子不是那麽容易,那麽一旦出現了維護問題,誰來承擔費用?這需要視情況而定,所以一定要了解你所享有的租客權益。

租房時總會或多或少遇到一些問題,如下水道堵塞、房頂漏水等等,通常大家都會首先聯系房東。

但是哪些是房東的責任,哪些是租客的責任呢?如果房東拒絕修理,怎麽辦?

接下來我們就一起來了解一些最常見的租賃問題及快速解決辦法。

家電損壞與維修

通常房東有責任確保租客入住之前住屋內的所有家電都能正常工作。租客也可以要求房東提供一些預防性維護,比如更換磨損的軟管,或者維修空調等。

如果你自己帶了一些家電,那麽你需要為這類家電的維修和更換負全責。

鍋爐(Furnace)屬於房東必須負責維修的家電之一。各州和城市法律都有明確規定房東必須提供充足的供暖。所以如果鍋爐或者供暖出現問題,立即聯系房東解決。

即使在一些常年氣候溫和的州,房東也必須提供空調設備。可能有些州沒有對此作硬性規定,但只要出租屋內配備空調設施,房東就要承擔起維護責任。

黴菌和漏水問題

黴菌問題是非常容易出現、又十分令人頭疼的問題,尤其是氣候潮濕多雨的地區。盡管大部分黴菌不會對健康帶來影響,但有些也有可能會引發頭痛、呼吸道或過敏癥狀。

由於一般租客都無法判斷屋內的黴菌是否存在危險,所以最好的辦法就是讓房東負責清理。

雖然美國聯邦法律中沒有關於黴菌的明確規定,但部分州和城市還是有相應的指導方針。即使你所在的州沒有這方面政策,房東仍然有責任保障租客居住環境的安全。

除了要求房東清理黴菌以外,還要監督他們找到產生黴菌的根源,重點是否有漏水問題,比如房頂、窗戶四周、管道等,有地下室的房屋還要註意地下室的防水。如果潛在漏水問題得不到根除,黴菌問題很可能再次發生。

不過,如果房東認定產生黴菌的原因與租客的一些不良生活習慣有關,比如沒有定期打掃衛生、沒有註意保持室內通風,或者過度使用加濕器等,很可能會拒絕上述請求。

害蟲問題

我們有說到房東有責任保障租客居住環境的安全,其中確保生活環境沒有害蟲問題是非常重要的一部分。但是害蟲問題的責任歸屬問題,比黴菌和家電更加模糊。

是否應由房東負責取決於以下幾點:所在州、出租房類型,以及害蟲種類。

無論你住在哪個州,當地政府有何規定,一旦出現害蟲,盡快讓房東知情都是明智之舉。一般來說,房東都會希望盡早解決這一問題,以免波及鄰裏。

如果房東不配合怎麽辦?

理想情況下,房東會及時完美地解決所有問題。但在現實生活中並不是所有房東都如此貼心熱情。

以下幾個建議,可以幫您促使房東盡快徹底解決問題:

事無巨細,都要報告。浴室水槽的小小漏水可能現在看來不是什麽大問題,但卻可能導致流經之處出現嚴重的黴菌問題。所以,一旦發現問題,一定要在問題惡化之前,盡快讓房東知情。

仔細閱讀租房合同。簽署租房合同時,最好能仔細閱讀其中的內容,明確規定責任歸屬問題。這樣,一旦後期出現問題,且房東拒絕履行其維修義務時,租房合同將成為你最有力的武器。

求助當地租客權益組織。如果你的房東不予配合,你還可通過美國住房與城市發展部網站求助當地租客權益組織,他們會為你提供相關的法律援助及其它資源。

以書面形式提出維修請求。不要通過口頭方式提出維修請求。向房東發送電子郵件,這樣你就能擁有自帶日期和時間標誌的書面記錄和證明文檔了。

一定要購買租客保險。這是一種比較經濟實惠的財務保障方式,可避免因房東疏忽而遭遇損失和其他各種問題。

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