美國買房,賣方需要向買方透露什麼資訊?

賣方披露文件是在美國貸款買房過程中需要買家注意的重要檔之一。在美國大多數州(不是所有州)都要求賣方向潛在買家提供披露報告。同樣的,買方必須簽署賣方的披露與報告,對未來自己可能購買的房屋負責。

那麼,關於在美國貸款買房涉及的賣方披露,其定義、具體內容、披露時間以及對買賣雙方的影響是怎樣的,以下將作詳細介紹

1. 什麼是賣方披露(Sell Disclosures)?

在美國貸款買房,涉及的賣方披露是指由賣方向潛在買方提供的一套檔。

2. 賣方披露的內容有哪些?

在美國買房,關於賣方披露的具體內容,在美國,不同的州,甚至同一個州不同縣市有不同的法律規定,總的來說,法律要求賣方向買方披露有關房產的任何已知問題以及賣方在擁有房屋期間完成的任何改造專案等詳細資訊。

美國許多州已經創建了賣方披露的標準檔,賣家依法填寫標準檔並將標準檔傳遞給買家。

典型的賣方披露將包括以下資訊:

  • 屋頂,地基和其他結構部件;
  • 電,水,下水道,加熱和其他機械系統;
  • 樹木和自然災害(地震,洪水,颶風);
  • 環境危害,如鉛,石棉,黴菌,氡或用作甲基實驗室的污染物;
  • 水源,水權和水污染;
  • 土壤條件和污染等土地財產問題;
  • 產權和所有權問題

在美國買房,加利福尼亞州的賣方披露要求非常嚴格。加州法律要求賣方(及其代理人)填寫或簽署數十份檔,如自然災害披露聲明,地方和州轉讓披露聲明,市場條件諮詢,梅根法律披露等。

Ⅰ 加州轉讓披露聲明,在業內稱為TDS。TDS涉及廣泛的主題,買方可以從表格中瞭解到:

  • 白蟻問題;
  • 鄰里噪音問題;
  • 房屋的結構資訊;
  • 房屋中所有設備的資訊;
  • 任何房間的增加或損壞;
  • 過去三年內房屋是否有任何死亡事件;
  • 賣方對房屋的任何改進專案,以及改進是否有許可證;
  • 賣方是否參與破產程式,是否有任何留置權;

Ⅱ 從加利福尼亞州自然災害披露聲明中買方可以瞭解到例如房產位於特殊的洪水災害區域,森林火災危險區域還是地震斷層帶等。

3. 買方何時會收到賣方披露?

在美國買房,對於買方何時獲得賣方披露,各州的情況也不相同。在一些州,如阿拉斯加州,肯塔基州和新罕布夏州,賣方必須在買方提出要約之前向買方披露資訊。但是大多數州都要求賣方在雙方簽署購買協議之前向買方披露資訊。總的來說,法律要求賣方及時將披露檔交給買方,以便買方做出明智的決定。

在美國買房,如果買方在提出要約後收到賣方披露,並且對披露的資訊表示不滿意,買方可以取消銷售協議。

在美國買房,如果賣方根本沒有向潛在買家提供披露聲明,買方有權在談判的最後時刻取消銷售協議。

4. 買方一定會得到賣家披露嗎?

不一定。有一些情況在美國買房買方不會收到賣方披露,具體可參見所在州的法律。

以華盛頓州法律為例,以下情況買方不會收到賣方披露:

  • 喪失抵押品贖回權的取消抵押品贖回權(通常適用於銀行擁有的房屋);
  • 買方已經擁有該物業的部分所有權的某些商業轉讓(通常適用於出租物業);
  • 買方放棄披露權利的銷售,但買方不能放棄某些環境披露(通常適用於新建的房屋);
  • 送給父母,配偶,家庭伴侶或孩子的禮物或其他房產轉移;
  • 配偶之間或家庭伴侶之間就離婚或終止家庭伴侶關係的房產轉移;
  • 破產銷售;

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