Q1 留學生買房再出租如何報稅
如果是持F/J/M/Q其中一種簽證來美國的國際學生，如果來美國還未超過5年，可以申報1040NR的表格報稅，在Schedule E裏申報該項出租房產的收支情況。
如果來美國超過了5年，則需使用1040表格和Schedule E來申報該項出租房產的收支情況。
無論是使用1040NR表格還是1040表格，Schedule E的申報內容都是一樣的。
在Schedule E中，可以填報租金收入，以及和出租該房產所產生的一切相關費用支出，包括房屋貸款的利息部分，地產稅費，維修費，保險費，管理費，中介費等等。
同時，還可以就房屋的建築實體的價值申報折舊費。收入抵扣各項費用之後的凈利潤，才是應稅所得。 另外，如果是來美還沒超過5年的F/J/M/Q簽證留學生，在使用1040NR報稅時，可以享有中美稅務優惠政策（tax treaty）。
其中，收入的前5000美元免稅。
Q2 出租房在報稅的時候要選擇折舊嗎？
雖然稅法上並未強制規定出租房產每年必須選擇折舊，但實際上出租房產都會選擇折舊。之所以這樣解釋的原因在於，稅法規定，無論是否在每年申報所得稅稅單時選擇扣減折舊費來抵消收入，在賣出這棟出租房產之時，都必須將累計過的或是可以累計的折舊費加回到收益中去計算稅費（recapture tax）。
也就是說，無論之前選擇折舊與否（可以選擇不折舊），在賣房計算收益時，累計折舊的等值金額都將會被加回，且被課稅。因此，如果選擇每年不報折舊，不但在出租過程中沒有稅務抵扣，而且在房產售出時仍需要為“累計折舊”這個字面上的金額交稅，稅率為25%（即，1250 property depreciation recapture tax）。
除上述明文規定以外，選擇每年折舊的好處還在於，可以在當年抵扣收入，降低當年稅費，有利於提升短期現金流。省下的稅費雖然在將來賣出房產時需要變相交回，但是在當下可用作其他投資，進而創造更高的價值或取得投資回報。 出租房產的折舊年限為27.5年。在計算折舊時，僅就房產的建築物價值進行折舊，土地部分不可折舊。
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