不同房產類別哪些費用可以抵稅？

出租型房產如何抵稅?

非美國稅務居民，每年填報稅單及表格，才能申報租房收入，來抵扣關於出租型房產相關的費用，包括：

◆保險費；

◆管理費；

◆物業費；

◆中介費；

◆清潔費；

◆維修費；

◆水電費；

◆垃圾費；

◆地產稅費；

◆房屋貸款利息；

◆打理出租產生的差旅費；

◆申報出租收入而產生的會計師費； ◆買房的成本需通過折舊費抵扣；

◆裝修或新家具的費用；

◆低於$2500美元的費用可在當年抵扣（單筆或單件）；

◆高於$2500美元的裝修及家具費，第一年可抵扣50%，剩餘需按預計可使用的年限分攤通過折舊費來抵扣等。

*以上任何維修或裝修費用皆可抵扣。如果外國人不申報所得稅稅單就租房收入，稅務局一旦知曉，將不允許再補報稅單，不可扣抵任何費用。

自住型房產如何抵稅？

◆美國稅務居民每年僅地產稅和房貸利息能作為抵稅外， 其他費用不可以抵稅；

◆非美國稅務居民0抵扣費用。

*自住或一年不超過15天出租日，都劃為自住房。

二套房如何抵稅？

合理擁有兩套房，無論自住超過14天或出租少於15天，會劃為自住房。若不滿足上述條件，你的租金則需要上報Sch E，而相關貸款利息，房產稅等抵扣都需要分成出租和自住兩部分，美國稅務機構追踪能力非常強，還是自覺為好。

*保留所有費用的“證據”一定不會錯！

度假出租房如何抵稅？

你有兩套房子，第三套或以上你肯定不會輪著住吧。美國稅務機構會默認出租。租期超過14天，自住天數少於14天，這樣就會劃為出租房了。和上面出租型房產一樣，所有租金收入和支出都需上報，才能抵稅更多。

投資型房產如何抵稅？

◆無論美國稅務公民，既不出租也不自住，0抵扣的費用；

◆非美國稅務居民，既不出租也不自住，0抵扣的費用。

* 每年能上報所有維修、裝修費用及個人所得稅，這些稅單會累積成再轉賣時的成本，用來降低增值收益。反之，買價作為再轉賣的成本。