持有美國房產期間,有哪些費用可以抵稅?

問:美國房產持有期間,有哪些費用可以抵稅?

答:美國的房產在自住、出租、賣出的過程中,都有可以抵稅的項目:

1.自住房的貸款利息。在發生的費用裏面,房地產稅和貸款利息可以用作抵稅。貸款利息限兩套房。

2.與出租房有關的合理費用。所有與該房產相關的一些必要的和合理的費用都可以抵稅,如之前提到的地產稅、保險費、管理費、貸款利息等,這些都可以抵租金收入。

3,折舊費。折舊費按照年限換算,住宅折舊27.5年,商業地產是39年。假如一套房子是275萬美元,那麽每年的折舊費就是10萬美元。這裏需要註意的還有預扣稅,預扣稅是針對出租收入而言,由於中美之間有條約,稅率是10%。當我們在第二年報稅時,如果第一年沒有凈利潤,那麽可以申請將第一年的預扣稅退回來。

4,賣房所得的免稅額。如果在賣房的5年內,業主擁有房屋產權2年,並且將房屋作為主要的住宅2年,那麽每個業主可以享有25萬美元增殖的免稅額。超過部分的增殖,會被征稅。

外國人出售美國房產時,如果有增值,要交增值稅。投資時間在一年或一年以上為長期投資,稅率則為三檔,0、15%,20%。如果投資時間少於12個月,為短期投資,短期投資適有於美國的正常稅率,聯邦是10%到39.6%。

正常美國人都是在第二年的4月15號之前報上一年的稅。外國人賣了房子如果不報稅,美國政府是很難追回所欠的稅款。所以在1980年,國稅局專門出臺了針對外國人投資美國房地產的法案,這也就是著名的FIRPTA。法案規定,外國人出售美國的房地產時,買方有義務在120天之內預交賣價的15%給稅局,這也就是預扣稅。

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