你造嗎?在美國買房,有七項費用是可以抵稅的

美國媒體報道,無論你是首次購屋族、長期擁房的老屋主、曾申請重貸的屋主,抑或是賣房的屋主,統統有機會藉由房子取得相關的稅務優惠。對一般家庭而言,若要取回比標準扣除額 (Standard Deduction) 更多的退稅,最簡單的方法就是採用列舉扣除額 (Itemized Deduction) 申報與房產有關的稅務優惠。《今日美國》列舉以下七項跟房屋相關的重要抵稅優惠,以供屋主參考。

1、房貸利息是你的好朋友

據統計,美國屋主一年總計取得約1000億元的房貸利息抵稅優惠。納稅人若在過去幾年買房或申請重貸,每月房貸還款應有較高比例爲房貸利息,可望因此省下更多稅金。

2、房貸保險費用仍可抵稅

這項優惠對低收入屋主而言相當重要,因他們往往無力自付高額頭期款,必須在房屋淨值增至20%之前購買個人房貸保險。

3、房屋稅亦可用來抵稅

“稅金可以用來抵稅”的概念似乎有點奇怪,這卻是貨真價實但經常被忽略的抵稅優惠。簡單來說,屋主支付的地方與州府房屋稅金,可以用來扣抵聯邦所得稅。依各州或地方政府的規定,收入低至一定標準的屋主,可能還另外符合特殊房屋稅的抵稅優惠。

4、節能裝修費用可以抵稅

修補家中會漏水的水龍頭,或爲天花板安裝框條邊飾 (Crown Molding),可能都不符合抵稅優惠的標準。但有部分裝修工程確實可讓屋主取得抵稅或減稅優惠。

5、裝修費用可抵銷賣房獲利

多數居家裝修工程雖無法在當下提供稅務優惠,卻可以在出售時減輕屋主的稅務負擔,特別是在屋主欲出售的房產增值幅度很大的情況。

6、賣房相關費用可以抵稅

出售房產的相關費用也有機會用來抵稅,譬如產權保險 (Title Insurance)、刊登賣房廣告,與房屋仲介等費用。屋主在賣房前90天內支付的房屋維修費用,只要是爲了推銷房屋,也可以申報抵減資本利得稅金。

7、長途搬遷費用

個人若是基於工作原因購屋而長途搬遷,也可以申報搬家費用抵減稅金。條件是必須保留搬家費用的收據,以及搬遷距離超過50英里。

本文由資深地產經紀 蘇菲雅Sofia Chang 推薦

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