網上傳言：“在美國交不起房産稅會被政府或者銀行強制把房子賣掉！不知是真是假，假如說沒錢交房産稅會怎麽樣呢？會被強制收走房子或者其他物品抵押嗎？”有網友就此對美國大使館做出了提問。
最近網上很多網友都對美國房産相關的問題很感興趣，比如房産稅是什麽？不交會怎麽樣等等。來看看美國駐華大使館對此是怎麽回答的吧！
在美國不交房産稅會怎樣？
很嚴重！非常嚴重！網上傳言：“在美國交不起房産稅會被政府或者銀行強制把房子賣掉！不知是真是假，假如說沒錢交房産稅會怎麽樣呢？會被強制收走房子或者其他物品抵押嗎？”有網友就此對美國大使館做出了提問。
問題很大，要回答這個問題，要明確一些概念：
首先，美國絕大部分房産是包括土地的，也就是說房東不但擁有房子的所有權，也擁有與房屋相連的土地的所有權，包括房屋地基、院落的土地所有權。房産稅，正確的說法應該是房地産稅。
房地産稅是一個稅種，但包括兩個組成部分，一個是房産，另外一個是地産。每年屋主都會收到下一年度應繳房地産稅的通知（有些地區是每年調整，有些是幾年調整一次），在大城市地段好的地區，由于土地值錢，因此往往在應繳房地産稅中，地産的比重高過房産；而在鄉村地區，地産的比重大多不及房産。
例如一戶屋主2015年、2016年應繳房地産稅的數目以及2017年估計應繳房地産稅的數目。以2016年的房地産價值為例，共585670美元，其中地産為26萬美元、房産為325670美元，房地産稅的稅率是1.1585%，所以應繳房地産稅為6784.99美元。
其次，房地産稅的征收是地方政府（主要指市政府、縣政府）的職責，不但與聯邦政府沒有關系，更與銀行等其他金融部門無關。地方政府的運作經費來源，主要就是靠房地産稅。以2016年費爾法克斯縣為例，當年該縣總收入為38億美元，其中24億美元來自房地産稅，房地産稅占整個縣政府收入的63%。由于房地産稅在地方政府運作經費中占主要部分，包括中小學教育經費、道路維修、圖書館運作、公共設施、警察局經費、政府員工的工資福利等，都靠政府撥款，因此收繳房地産稅是政府的重要事項。
在美國不交房産稅會怎麽樣？
首先，對于拖欠或不繳房地産稅的屋主，政府會將欠稅與房産地契（Title 以及Deed）聯系在一起，這樣，不但會大大影響屋主的信用記錄，降低屋主的信用分數，而且當屋主出售房屋時，會影響到交易，因為買家根本不希望買下欠房地産稅的房子。
其次，如果屋主堅持不繳房地産稅或拖欠稅款，政府可以根據法律規定，采取強制措施將房子拍賣，這種做法被稱為“房地産稅賣屋” (Tax Sale Home)。具體說來，大致有兩個做法：
拍賣房地産稅欠稅 (Tax Lien Sale)：由出價最高的買家買下屋主的欠稅，這樣，買家就成為屋主的債主，由買家負責向屋主追繳欠款以及利息、法律費用等。如果屋主不能滿足新債主的追款要求，新債主則可以根據法律，將屋主的房屋公開拍賣。這種拍賣方式在全美29個州以及首都華盛頓特區、維爾京群島和波多黎各是合法的。
直接拍賣房地産 (Tax Deed Sale)：由出價最高的買家買入房地産以及所欠房地産稅。通常來說，無論采取哪一種方式，地方政府在采取拍賣方式強制收回屋主拖欠的房地産稅之前，根據不同地方的規定，往往會給屋主幾個月或幾年的時間來繳清欠款，如果過了期限，則會啓動拍賣程序。
另外：在絕大部分地區，法律規定即使屋主的房地産被政府拍賣了，屋主在規定的期限內（大多一年）有權將其從新買家手上買回來，但必須全額付清新買家支付的所有費用以及利息等。
綜上所述，拖欠房地産稅是很嚴重的事情，最後可能導致房地産被拍賣，值得屋主嚴肅對待。
不過，對于確實沒有能力繳付房地産稅的屋主來說（有能力而不繳的除外），不同的地方政府有不同的項目幫助屋主度過難關，包括緩交房地産稅、分期繳納甚至減免房地産稅等。
以費爾法克斯縣為例，居住在該縣的居民，年齡超過65歲或殘障人士，年收入在52000美元及以下的，可以免付房地産稅；收入在52001美元至62000美元的，房地産稅減半；收入在62001美元至72000美元的，房地産稅減免25%。
房屋價值怎麽評估？
知道了不交房産稅的後果，有些人就在問了，那麽房産稅是怎麽計算的呢？在房地産稅中，有兩個因素起關鍵作用：一是稅率，二是房屋及地産價值，房地産稅的多少，就是由這兩個因素組成的。
由于房地産稅主要由各地政府征收，因此房地産價值的評估由地方政府負責，各地政府有各自的法律法規，所以房地産價值評估方式也不一樣。
大致說來，房地産評估的基本原則有3個：
本地區最近一段時期同類房屋成交價格，這是評價房屋價值（包括所在地皮價格）的重要因素。
修建同類房屋的價格加上地皮價格，即在當前建材及勞力價格的情況下，在同一塊地皮上修造同類房屋的造價，同時根據房屋的新舊程度折舊。
房屋出租價格，假定房屋供出租，可以收到多少租金。
綜合以上三個因素，再考慮本地區經濟發展情況，估價員就會對每一棟房産的價值作出評估。地方政府根據估價員的評估，提前半年將新的評估報告寄給屋主。
如果屋主覺得評估合理，就等著政府寄來新的稅表；如果覺得不合理，可以提出要求重新評估，政府會根據屋主的要求，重新審核評估報告並將結果告知屋主。屋主如果還不滿意，可以要求上訴，由法庭裁定。
公寓和獨棟別墅有沒有區別？
無論是哪種形式的公寓樓房，只要是居民住家而非商業樓，其稅率與獨棟住宅是一樣的。以首都華盛頓特區為例，2016-2017年度的房地産稅率共分4個等級：
- 等級1稅率為0.85%，適用所有居民住宅；
- 等級2稅率A為1.65%，適用價值不超過300萬美元的商業及工業樓，包括旅館等；
- 等級2稅率B為1.85%，適用價值超過300萬美元的商業及工業樓，包括旅館；
- 等級3稅率為5%，適用空置房屋；
- 等級4稅率為10%，適用于維修不良或破敗的房屋 (Blighted Real Property)。
所謂維修不良或破敗的房屋，主要指牆壁、屋頂、窗戶、陽台或其他房屋結構維修不良，或有危險、不衛生、威脅社區公共衛生等。這個稅率主要目的是迫使屋主保持房屋的安全衛生整潔美觀。
房産稅多少錢一年？
美國著名社交財經網站 WalletHub 公布的一項最新調查結果，根據美國人口普查局的數據顯示，2017年美國人均每年繳納的房産稅達到了2,149美金。而根據美國稅收留置權協會 (NTLA) 的數據顯示，每年未繳納的房産稅金額竟高達118億美金！
溫馨提醒：漏繳或不繳房産稅是很嚴重的違法行為，政府有權沒收並拍賣房産。
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