美國地産稅最低和最高的州
尋找一個沒有地産稅的州就像拿著望遠鏡觀看天空尋找獨角獸一樣。 我們都聽過本傑明 富蘭克林的名言，“除了死亡和稅收， 生活中沒有什麽是確定的。” 房産稅尤其是這樣。
房産稅最低的10個州
許多複雜的數學用于計算房産稅率，但這個計算最終回到房産價值的百分比。 這些百分比是計算的結果。 各州根據自己獨特的公式計算稅率，這些公式相當的不公開。
百分比是對州進行排名的好方法，因為它們提供了標準化的數字用于比較。 比如說A州的某人每年在價值100萬美元的房産上繳納1萬美元的房産稅。 B州的某人在值15萬美元的公寓上每年繳稅1萬美元。
A州的人只支付其房屋價值的1％，而B州的人支付幾乎房價的7％。 A州的人獲得了更好的稅率，盡管他們都支付相同的金額。
據報道，截至2018年，按照從最低到最高的順序，這些是房産稅最州。
房産稅最低的十個州是：
● 路易斯安那州: 0.18%
● 夏威夷州: 0.26 %
● 阿拉巴馬州: 0.33 %
● 特拉華州: 0.43 %
● 哥倫比亞特區: 0.46 %
● 西弗吉尼亞州: 0.49 %
● 南卡羅來納州: 0.5 %
● 阿肯色州: 0.52 %
● 密西西比州: 0.52 %
● 新墨西哥州: 0.55 %
這些是使用彙總數據得出的百分比中位數。 每個州一半的稅率高于，一半的稅率低于（這個數據）。 所以你看到了。 路易斯安那州是比無財産稅的州的下一個最好的地方。
房産稅最糟糕的十個州
Tax-Rates.org發現以下各州的房主支付的房産稅最多。 房産稅最糟糕的十個州是:
● 新澤西州: 1.89%
● 新罕布什爾: 1.86 %
● 得克薩斯州: 1.81 %
● 內布拉斯加: 1.76 %
● 威斯康星: 1.76 %
● 伊利諾伊: 1.73 %
● 康涅狄格: 1.63 %
● 密歇根州: 1.62 %
● 佛蒙特州: 1.59 %
● 北達科他州: 1.42 %
最低稅率的路易斯安那州和最高稅率的新澤西州之間的差異高達1.71％。 這聽起來可能不是很大，但當它與房屋的價值相關聯時，它可能會造成非常高的房産稅，特別是在豪宅上。
這都是相對的
一些強制征收高房産稅的州，例如新罕布什爾州和德克薩斯州，在其他主要稅種上給予居民的一些減免。 例如，德克薩斯州沒有個人收入所得稅。 因此，這些州嚴重依賴房産稅來填補。在計算的另一頭是各方面都高征稅的州，例如新澤西州和伊利諾伊州。
注意：房産稅不僅僅在州一級設定。 城市，縣和當地學校董事會都參與其中，因此一個州內的一個地區的稅收可能高于其他地區的稅收。
有些州為老年人，退伍軍人和殘疾人提供房産稅豁免。 有些州提供至少一部分房屋價值的宅基地豁免， 條件是您居住在住宅中，而不是租賃或投資物業。
您可能還有資格根據您的房産稅金額獲得州稅收抵免。 如果您經曆經濟困難時期，您可以尋求幫助。 一些稅務機關會將您的付款推遲一段時間。
如果稅單沒有包含在你的每月抵押貸款支付中， 你做的最糟糕的事情就是忽略稅單，這種情況常見。
誰給房屋定價值？
您不能簡單地告訴州，縣或市政府您認為您的房屋價值是多少，讓他們從那裏接手。 您房産的房産稅價值是基于評估的公平市場價值。 而且不幸的是，評估師不是獨立的第三方。
房産稅評估員通常為政府工作。 然而，大多數州都有上訴程序，所以如果你收到巨大數字的評估，你就可以求助申訴。
如果您正在考慮在您的住宅加建二樓或在您的後院加建一個遊泳池，您可以預期您的稅單會增加。 諸如此類的改建幾乎肯定會增加您家的公平市場價值。 即使您所在州的稅率保持不變，您也會發現自己要支付更多的房産稅。
您所在地區其他房屋的價值也是被考慮在內的。
2019年美國房産稅率比一比
一項新出爐的全美房地産稅統計顯示，新澤西州以2.44%的稅率，蟬聯全美房稅最高州別，伊利諾州則以2.31%居次，新罕布夏州以2.2%排名第三。
個人理財網站“WalletHub”2月26日公布這項年度報告指出，聯邦人口普查局估計美國家庭平均每年繳交2279元房産稅，至於汽車財産稅方面，有27州徵這項稅，平均每年需支付440元；美國稅務債權協會（National Tax Lien Association）統計，這些稅務負擔，導致平均每年有超過140億的財産稅欠繳。
報告顯示，以全美中位價格19萬3500美元的房子計算，在新州擁有此價位房産民衆，需繳交的房産稅為4725元，在伊利諾州則要支付4476元，新罕布夏為4257元。
不過，若以當地中位價格計算，新州中位房價達32萬1100元，因此應繳房稅為7840元；盡管稅率居全美亞軍，伊利諾州中位房價17萬9700元，低於全美水平，該州中位房價繳交的房稅為4157元；新罕布夏州中位房價為24萬4900元，應繳房稅為5388元。
全美房産稅率最低為夏威夷州，只有0.27%，以全美中位房價計算，只需繳交525元房産稅，盡管當地中位房價高達全美最高的56萬3900元，由於稅率低，年繳房稅也只有1529元；阿拉巴馬州以0.42%的稅率，排名全美房稅稅率最低的第二名，路易斯安納州的0.52%居低房稅稅率季軍。
車輛財産稅方面，全美有24個州別免徵此稅，其他27州中，以羅德島州徵收4.4%的車輛財産稅最高，一輛價格約2萬4000元的車，當地居民每年需繳1070元稅。
該報告也提到，民主黨主政的州別，平均房産稅率低於共和黨主導的州，不過，排名全美冠亞軍的房産稅率最高州別，卻均是民主黨。
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