2018-4-17 Sofia Chang洛杉矶华人地产经纪
去美國買房作為一個外國人，沒有任何信用記錄，應該怎樣貸款美國買房呢?下面就來說說沒有信用記錄如何在美國貸款買房。
美國本土的華資銀行，也有大型的國際銀行可以為中國投資者提供貸款，一般先要放房款的35%-40%,放入銀行至少2個月，這樣後續貸款就比較順暢了。貸款不像大家想象中的那麽復雜，關鍵是要懂得如何操作，美國銀行的監管還是很嚴的。其實是有很多選擇的，美國有很多國際化的大銀行和很多本土的華資銀行鼎力相助，貸款是不成問題的。
很多客戶一般都會提前2個月準備首付款到境外賬戶，如香港賬戶。登錄美國之前，還需要帶一些貸款的資料，這些在去之前是要跟美國的房地產經紀相互溝通的。一般首付是35-40%，貸款利率5-5.25%左右，當地至少兩三家銀行可以貸款。只要找到專業的機構或經紀提前規劃好這些事情，一般貸款都問題不大。現在在美國開戶也都不是非常大的問題，相對比較便利。總而言之，貸款因人而異。
最近洛杉磯房產市場很熱，很多客戶出現有錢買不到房子的情況，那該怎麽準備?做好搶房準備，資金準備充足，錢的來龍去脈弄清楚，甚至要在人出發前提前到海外，如果錢匯到香港賬戶，要做好電匯匯款的準備，香港美國都要有賬戶，而且賬戶號碼要弄清楚。
在洛杉磯開發商一般都是會審核客戶的資金情況，一般在35%-40%左右的資金比，證明有這個存款就可以的。期房一般3%左右的定金就可以了，再拿出全款的資信證明。有很多中國客戶都是僅僅到當地參觀房但不購買，所以會出現一種新的情況，就是去看房的時候都要提供資信證明。現在爾灣的房子銷售很快，所以會很集中到某一棟或幾棟房子，那麽大家就要預約排隊，到開售的時候就看誰的貸款先到位誰最先有資信證明，誰就可以搶到房子了。
假如所有的東西都準備好了，但沒搶到，還可以委托給經紀人接著搶，但需要找一個信得過的經紀人，做一份新的委托書，有一個第三方人的資料。當然，這個也要看客戶的要求是否苛刻，如果沒有太多要求的話成功率還挺高的。越來越多的客戶可能是第一次看房買房都沒有成功，然後回來就在網上找房子，準備好資料，第二次出手的話成功幾率就比較高了。總之您的頭款資金最好可以在美國境內銀行有至少兩個月的存款記錄並沒有大額資金存入歷史，這樣可以避免提供過多文件資料以證明資金來源。
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