美國房地產名詞解釋：Short Sale

Short Sale 可以理解為“虧損出售”，中文可以解釋為房子已經“資不抵債”了。也就是說﹐房主欠的貸款比房屋的價值要高。

例如﹕房主欠款$50萬﹐可房子只值$30萬。在這種情況下，房主其實對房子的經濟權益其實已經為零（或者為負數，如果房主繼續還貸款），而貸款銀行是房屋的實際擁有方。因此，這類銷售能否成功的關鍵是銀行同不同意 Short Sale。

房屋的 Short Sale 交易可能會拖得很長。銀行同不同意 Short Sale、同意什麼價錢賣，有時要等幾個月或一年才會有消息。銀行會考慮幾個因素：首先當然是屋主的信用狀況，包括有沒有其他擔保人可以首先求償。還要了解屋主無法償還的原因是什麼。例如：被裁員、離婚、疾病等等不可預見的事件。可能屋主還是有心要維護自己的信用，那銀行的風險或許較小。如果財務危機來自不當投機，那麼銀行的風險就很大。有時候銀行還要看市場的情況決定是否要進行銷售還是收回作為存貨，等時機成熟再賣。

對於第一次在美國買房而且用於自住的購房者，我們建議避免參與 Short Sale，除非對市場有充分的了解，而且買方在時間上比較彈性。