在說Short Sale與Foreclosure有什麼區別之前，我們先來瞭解一下什麼是ShortSale，什麼是Foreclosure？
Short Sale
Short Sale從字面上理解是短售的意思，英文解釋是：The lender allows a property to be sold for less than the amount owed ona mortgage and takes a loss。即貸款銀行同意承擔部分經濟損失，允許房主以低於其抵押貸款金額的價格出售其房產。
對於買方而言，價格優勢是最吸引的一個主要因素，ShortSale相比較Foreclosure最大的優勢在於，由於房主還居住在其中，雖然房主已無力支付貸款，但房屋維護方面都會相對更好一些。在交易過程中，買方需向銀行提供有力的資金證明，以向銀行確保自己有足夠的能力支付房款。因此，在銀行，買方和賣方三方共同努力下，ShortSale也是非常有競爭力的一種選擇。
Foreclosure
Foreclosure,我們一般稱之為法拍房。是指房主在出現停止償還貸款的行為時，被債權人強行收回後並進行拍賣。
Foreclosure買賣過程中，買方是與債權人溝通，現金交易比較佔優勢。但通常由於原來的屋主因為長時間沒有資金對房屋進行維護，因此都需要進行一些修補工作，但拍賣價格比市場價格要低很多。
Foreclosure一般分為三個階段。第一階段為Pre-foreclosure，房主出現拖欠貸款的情況，債權人向當地的法院申請記錄，並向房主寄出欠款通知，即Noticeof Delinquent，以示警告。第二階段是Foreclosure， 即Notice of Default 兩個月後，房主仍無力改善還款狀況，債權人將有權進行公開拍賣。第三階段是Post-foreclosure,在第二法拍階段房屋沒有賣出去時會出現這種情況，這時債權人作為房屋擁有者，將房屋重新放到市場上。這種情況下的房屋，由於銀行已經在之前做了大量的工作，所以基本上和普通房屋沒有什麼區別了，即沒有ShortSale繁瑣的手續和長期的等待，也沒有之前法拍屋的風險，但同時價格也不會像前兩者有較大的優勢。
ShortSale與Foreclosure之間有什麼區別？
1.時間
一般來說，Short Sale比Foreclosure需要更長的時間。在Foreclosure的情況下，債權人因為要盡可能多地收回投資，因此訴訟程式會推進的比較迅速。Short Sale，銀行通常需要獲得多個級別的批准才能推進銷售。這就是為什麼Short Sale通常需要幾個月到一年才能完成。
2.財務影響
作為賣方，財務狀況肯定會由Short Sale或Foreclosure而受到負面影響。但是，影響各不相同。通過Short Sale，雖然您的信用評分可能會降到150分，但如果您有興趣，可以立即購買新房。Foreclosure後，您必須等待五年才能再次購買，止贖將保留七年的記錄。
3.賣方的參與程度
在Short Sale中，賣方非常參與銷售過程。除了最終確定誰購買房屋之外，它與傳統銷售類似。
Foreclosure，債權人推動了大部分流程。除了能夠在取消抵押品贖回權期間與債權人協商還款之外，賣方對過程中發生的事情沒有多少發言權。
本文由資深地產經紀 蘇菲雅Sofia Chang 推薦
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