确保按時交屋–賣家必知的幾點

出售房屋可能是一个有趣的體驗,但有很多本可以避免的因素可能會導致延遲交房。

 雖然房屋的交易程序因州而異,但要了解可能需要的內容和準備相應的材料將有助於您盡可能順利的度過這一過程。

房產的抵押貸款:
請提供詳細信息,包括貸款編號和所有抵押物上的付款地址。
房屋凈值,即使它們的余額為零,也會需要詳細的抵押信息才能滿足原貸款的要求。您可能需要提供簽名授權貸方支付。

機密信息聲明:
如果您是常見的姓氏,可能會要求您填寫此表格。 除了表格之外,您可能還必須提供婚姻狀況變更的輔助文件,或者財產是否繼承。

維護合同:
如果買方將承擔設備或器具的服務合同,請向交易代理機構提供服務合同副本。 它們可以很容易地被轉移,未使用的部分可以在結算時記入您的賬戶。

判決搜索:
對您提出的任何附加於財產的任何判決,稅收留置權等必須在結束時從您的賣方收益中支付。

1980年房地產稅外國投資法(FIRPTA):
如果您不是美國公民,我們可能需要扣除並扣繳大約交易金額的10%或15%的稅(通常是為該房產成交的金額)。 請在交易結束前查看FIRPTA的要求。

內部收入服務(IRS):
我們需要向美國國稅局報告該房產的銷售情況。 請在交易結束時提供您的社會安全號碼和接收地址。

授權書:
授權書的使用必須在結算之前獲得批準。 如果您打算使用授權書,請盡快通知您的托管人員,以便有時間正確審核該文件。

婚姻狀況:
配偶可能被要求簽署結案文件,即使他們似乎沒有持有頭銜並且他們的名字沒有出現在產權文件上

郵寄服務:
如果您無法參加簽名,請提供郵寄交易文件的地址和聯系電話。 您在某些宣誓書,房地產契約和其他文件上的簽名可能需要公證人的在場。

簽署時需要:
必須在簽字預約時提供美國駕駛執照,護照或軍人身份證等身份證明。

銷售收入:
請提供交付銷售收入的書面說明。 出於安全考慮,我們不接受口頭指示,我們可能會在交易結束前與您聯系以確認您的指示。

文章来源自网络,来源难以查清。如有侵权请立即告知我们,将于24小时内删除。

更多美国生活资讯请扫描Sofia微信公众号,或咨询以下联系方式!