2016 年至 2017 年期間在 Zillow 平臺上掛牌出售的房屋中，描述裏包含“蒸汽淋浴”（Steam Shower） 一詞可使房屋售價提高 29%。在 Zillow 分析的 100 多個詞條中，“蒸汽淋浴”獲得的溢價最高。
疲倦的一天結束後，沖個熱水澡有利於人們放松身心，舒緩壓力。然而“蒸汽淋浴”的好處可不止於此——賣房時記得在房屋描述中加上它，可以幫助賣家大賺一筆。
2016 年至 2017 年期間在 Zillow 平臺上掛牌出售的房屋中，描述裏包含“蒸汽淋浴”一詞可使房屋售價提高 29%。在 Zillow 分析的 100 多個詞條中，“蒸汽淋浴”獲得的溢價最高。[1] “專業家電”（Professional Appliance）緊隨其後，宣傳該賣點同樣能幫助賣家收獲高達 29% 的溢價。“披薩烤爐”（Pizza Oven）排名第三，溢價高達 25%，可以說是相當“美味”了。
當然，房子並非“千篇一律”，不同檔次的房屋應該著重宣傳的“賣點”也不盡相同。“太陽能電池板”（Solar Panel）在低端房產市場中收獲的溢價最高，描述裏提到它可以幫助賣家將房屋售價提高 40%。中端房產市場中，“車棚/車庫”（Shed/ Garage Studio）最具吸引力，可以幫助賣家獲得 24% 的溢價。高端房產市場中，“冷凍冰箱” （Sub-zero Fridge）的投資回報率最高，與其他只配備普通冰箱的高檔房源相比，配備“冷凍冰箱”可使房價凈增 38% 。
配備高檔廚房的房源提及“橫條瓷磚”（Subway Tile），交易時間可縮短 10 天以上。
不過，並非所有賣家都在一味地追求提高房屋售價，有些則希望能在最短的時間內完成房屋交易。對於這些更看重速度的賣家，在描述中提到“外砌磚墻”（Exposed Brick）可以幫助他們在時間上領先一步——2016 年至 2017 年期間，在描述中提到“外砌磚墻”能夠幫助賣家提早兩周將房子賣出。此外，“開放式置物架”（Open Shelving）、“雙抽水馬桶”（Dual Flush）和“世紀中期”（Mid-century）等賣點均可將成交時間縮短 10 天以上。
正如溢價一樣，賣房速度也因市場而異。低端房產市場中，提到“開放式置物架”可以幫助賣家提早 14 天將房子賣出。 “車棚/車庫”一詞在中端房產市場表現最佳，可使賣房時間縮短 15 天；而在高端房產市場中，“雙抽水馬桶”最具誘惑，可使賣房時間縮短 14 天。
分析方法：
[1] 假設其他因素不變，該分析衡量了描述房屋特點的關鍵字對房屋售價和成交時間的影響。我們對 2016 年至 2017 年期間的 360 萬次房屋交易進行了分析，找出房源描述中與提高售價和縮短成交時間相關的房屋賣點，利用多元回歸（Multiple Regression）的方法控制房齡及面積、出售年份及季度、掛牌出售時該區域 Zillow 房屋價值指數（按郵編劃分，也稱“當地市場成本”）、 掛牌出售時該都會區 Zillow 房屋價值指數增長與全美增長之比（也稱“當地市場熱度”），以及掛牌出售時該縣價格區間（County Value Tier）等因素。
文章轉自Zillow。如有侵权请立即告知我们，将于24小时内删除。
更多美国生活资讯请扫描Sofia微信公众号，或咨询以下联系方式！
