賣房定價需謹慎，不然得不償失

賣房前一定要先定好價格，否則價格不合理，將會給房屋銷售帶來一系列不利影響。

1、第一印象糟糕

賣房第一印象很重要，因為新掛牌的房屋在MLS系統中得到的關注是最多的。如果房屋掛牌價太高，可能導致一些潛在買家連看都不看就跳過。

現在，很多買家在買房時會比較同一區域中的房屋掛牌價格，以瞭解該地區的平均房價。如果掛牌價比鄰居高出了許多，則會被買家無視。

2、延長掛牌時間

房屋掛牌時間越長，曝光度就越低。掛牌超過兩三個月後，大多數買家都會認為房屋存在問題，所以一直賣不出去。買房是一個漫長的過程，但買家不想把事情搞得太複雜或太漫長。

3、買家看不到房源
在流覽MLS列表時，人們經常會根據臥室數量和價格範圍來尋找房源，通過對比，他們可以瞭解自己的夢想房屋，大概應該在什麼價位。如果你的定價比其他人的高出一截，那麼搜索引擎就會認為你的掛牌價超過了潛在買家的價格範圍。另外，如果掛牌時間長，會被新掛牌房屋擠出列表。

4、或收到低額報價
如果房屋掛牌時間較長，會有一些買家給出很低的報價進行試探，這些買家的思路是：如果房屋長時間無人問津，曝光率會下降，他們給出的報價面臨的競爭會較少。對賣家來說，收到低額報價意味著以更低的價格出售房產的可能性在增加，如果想盡快完成出售，最好在掛牌時就將價格控制在合理範圍內。

5、評估時會出問題
買家在申請貸款時，放貸機構會對房產進行評估，這也是驗證掛牌價是否合理的關鍵一步。如果房屋市場價格低於買家願意支付的價格，那麼銀行很有可能拒絕提供按揭。

6、可能包含隱藏成本

房屋掛牌時間越長，所要花費的時間和成本就越高。即使在掛牌之前對房屋進行了翻修，如果平時就住在掛牌房屋裏，還是會造成一些磨損，需要進行補修。時刻保持房屋整潔以準備Open House，也會耗費時間和精力。長期掛牌遇到的市場價格波動，也會導致利益受損。