中國公民美國想賣房要註意啥?投資必看!

1

稅務規劃

首先,進行稅務規劃,申請一個美國稅號是必不可少的。平常申請,不到二百美金就可以搞定;加急申請,筆者遇見的是經辦人要五百美金。
2

合理估價

第二,進行合理估價,確定房屋上市價格。美國房屋市場完全公開透明,價格開高,無人問津;價格開低,眾人哄搶,價格自然上升。

房屋估價,根據周邊同樣房屋近期成交價(已經closed)、在售價、正在交易過程中的價格(Escrow辦理交割收續中),三位一體,即可預估房屋的價格。開一個合理公道的價格,有利於房屋及時售出。

3

尋找合適的經紀人

第三,尋找合適的經紀人。美國賣房比較重大的費用有經紀人傭金,通常4到6個百分點之間,Escrow與產權保險公司費用,這筆費用在房價千分之1.5與2.5之間,通常賣方有選擇Escrow與產權保險公司的權利。

所以,這部分費用應該可以通過自己的經紀人尋找可靠的escrow,將費用控制在千分之一點五以內。
4

懂得妥協及時成交

第四,懂得妥協及時成交。一棟房子上市,會有很多潛在買家看房出價,如果買家出價在目標範圍內,應該通過經紀人及時與買家協商、溝通,達成交易。

如果一棟房子上市四周還沒有進入公證行(Escrow),房子降價或將成為必然,而且將越來越難賣出。一棟好房子都可能很難售出。

5

及時申請退稅

第五,及時申請退稅。根據加州法律,中國公民美國售房後,如果沒有美國綠卡、居民身份,沒有美國社會安全號與稅號,公證行(Escrow)將代扣房價18.33%,其中15%上交美國聯邦國稅局,3.33%上交美國加州州稅務局。

這兩筆代扣款,需要找到合適的稅務師申請退款,三五個月,或可退回美國聯邦15%的預扣款,這必須在賣房前作出規劃,才有可能。長則可能需要一到兩年,甚至如果申報出現問題,將很難退回。
6

掃尾工作

第六,房屋售出後的掃尾工作。及時關閉水、電、氣、Wi-Fi、電話、垃圾等服務,並結清相關費用,避免留下不良記錄。

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南加州私立高中排行榜

1 Harvard-WestLake School, 7-12, Studito City, 白人 73%, 亞裔 13%

4 Polytechnic School, k-12, Pasadena, 白人 49%, 亞裔 14% 

5 Flintridge Preparatory School, 7-12, La Canada Flintridge, 白人 44%, 亞裔 34%    

7 Westridge School, 4-12, Pasadena, 全女校, 白人 37%, 亞裔 17% 

14 Marlborough School, 7-12, Los Angeles, 全女校, 白人 60%, 亞裔 11% 

18 Chadwick School, k-12, Palos Verdes Peninsula, 白人 57%,  亞裔 19% 

20 Brentwood School, k-12, Los Angeles, 白人 70%, 亞裔 9% 

22 Sage Hill School, 9-12, Newport Coast, 白人 52%, 亞裔 32% 

23 Viewpoint School, k-12 Calabasas, 白人 63%, 亞裔 12% 

25 Crossroads School for Arts and Sciences, k-12, Santa Monica, 白人 59% 亞裔 4% 

26 the Archer School for Girls, 6-12, Los Angeles, 全女校, 白人 58%, 亞裔 10% 

27 Windward School, 7-12, Los Angeles, 白人 87%, 亞裔 5% 

29 The Webb Schools, 9-12, Claremont, 住校,  白人 49%, 亞裔 35% 

31 Oakwood School, k-12, North Hollywood, 白人 67%, 亞裔 5% 

32 Loyola High School, 9-12, Los Angeles, 白人 48%, 亞裔 12% 

34 Buckley School, k-12, Sherman Oaks, 白人 60%, 亞裔 7% 

37 Pacific Ridge School, 7-12, Carlsbad, 白人 72% 亞裔 10% 

39 Marymount School, 9-12, Los Angeles, 白人 66% 亞裔 7%

40 Mayfield Senior School, 9-12, Pasadena, 白人 59% 亞裔 5% 

43 St. Margaret’s Episcopal School, pk, k-12, San Juan Capistrano, 白人 70% 亞裔 9%

51 Tarbut V’Torah Community Day School, k-12, 猶太教, Irvine, 白人 90% 亞裔 5% 

54 Oak Christian School, 5-12, Westlake Village, 白人 53% 亞裔 6% 

65 Fairmont Preparatory Academy, 9-12, Anaheim, 白人73% 亞裔 6% 

86 Southwestern Academy, 6-12, San Marino, 住校, 白人 38% 亞裔 29% 

88 Mater Dei High School, 9-12, 天主教 Santa Ana 白人 40% 亞裔 15% 

152 Southlands Christian Schools, k-12, 基督教 Rowland Heights, 白人 10% 亞裔 72% 

167 The Waldorf School of Orange County, pk, k-12, Costa Mesa, 白人 68% 亞裔13% 

168 Valley Christian School System, Pk, K-12, Cerritos, 白人 60% 亞裔 13% 

189 Redlands Adventist Academy, K-12, Redlands, 白人 52% 亞裔 21% 

191 Capistrano Valley Christian Schools, PK, K-12 基督教, San Juan Capistrano, 白人 57% 亞裔 3% 

197 South Bay Faith Academy, K-12, 無蹤教派, Redondo Beach, 白人 87% 亞裔 3% 

206 Upland Christian Academy, K-12, 無蹤教派, Rancho Cucamonga, 白人 34% 亞裔 13%

排名來源 https://www.niche.com 

南加州私立小學排行榜

2 Polytechnic School, k-12, Pasadena, 白人 49%, 亞裔 14% 

4 Chadwick School, k-12, Palos Verdes Peninsula, 白人 57%,  亞裔 19% 

7 Viewpoint School, k-12 Calabasas, 白人 63%, 亞裔 12% 

8 Crossroads School for Arts and Sciences, k-12, Santa Monica, 白人 59% 亞裔 4% 

10 Oakwood School, k-12, North Hollywood, 白人 67%, 亞裔 5% 

11 Buckley School, k-12, Sherman Oaks, 白人 60%, 亞裔 7% 

15 St. Margaret’s Episcopal School, pk, k-12, San Juan Capistrano, 白人 70% 亞裔 9%

18 Tarbut V’Torah Community Day School, k-12, 猶太教, Irvine, 白人 90% 亞裔 5% 

41 The Waverly School, K-12, Pasadena, 白人57% 亞裔 7% 

48 Southlands Christian Schools, k-12, 基督教 Rowland Heights, 白人 10% 亞裔 72% 

54 The Waldorf School of Orange County, PK, K-12, Costa Mesa, 白人 68% 亞裔13% 

55 Valley Christian School System, Pk, K-12, Cerritos, 白人 60% 亞裔 13% 

56 Heritage Christian School, PK, K-12, 無蹤教派, Mission Viejo, 白人70% 亞裔 8% 

62 Redlands Adventist Academy, K-12, Redlands, 白人 52% 亞裔 21% 

63 Capistrano Valley Christian Schools, PK, K-12 基督教, San Juan Capistrano, 白人 57% 亞裔 3% 

65 South Bay Faith Academy, K-12, 無蹤教派, Redondo Beach, 白人 87% 亞裔 3% 

69 Upland Christian Academy, K-12, 無蹤教派, Rancho Cucamonga, 白人 34% 亞裔 13%

排名來源 https://www.niche.com 

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