1
稅務規劃
首先，進行稅務規劃，申請一個美國稅號是必不可少的。平常申請，不到二百美金就可以搞定；加急申請，筆者遇見的是經辦人要五百美金。
2
合理估價
第二，進行合理估價，確定房屋上市價格。美國房屋市場完全公開透明，價格開高，無人問津；價格開低，眾人哄搶，價格自然上升。
房屋估價，根據周邊同樣房屋近期成交價（已經closed）、在售價、正在交易過程中的價格（Escrow辦理交割收續中），三位一體，即可預估房屋的價格。開一個合理公道的價格，有利於房屋及時售出。
3
尋找合適的經紀人
第三，尋找合適的經紀人。美國賣房比較重大的費用有經紀人傭金，Escrow與產權保險公司費用，通常賣方有選擇Escrow與產權保險公司的權利。
所以，這部分費用應該可以通過自己的經紀人尋找可靠的escrow。
4
懂得妥協及時成交
第四，懂得妥協及時成交。一棟房子上市，會有很多潛在買家看房出價，如果買家出價在目標範圍內，應該通過經紀人及時與買家協商、溝通，達成交易。
如果一棟房子上市四周還沒有進入公證行（Escrow），房子降價或將成為必然，而且將越來越難賣出。一棟好房子都可能很難售出。
5
及時申請退稅
第五，及時申請退稅。根據加州法律，中國公民美國售房後，如果沒有美國綠卡、居民身份，沒有美國社會安全號與稅號，公證行（Escrow）將代扣房價100 萬以內的 13.33% ，100萬以上的 18.33%，上繳聯邦國稅局和州稅務局。
這兩筆代扣款，需要找到合適的稅務師申請退款，短則三五個月，長則可能需要一到兩年，甚至如果申報出現問題，將很難退回。
6
掃尾工作
第六，房屋售出後的掃尾工作。及時關閉水、電、氣、Wi-Fi、電話、垃圾等服務，並結清相關費用，避免留下不良記錄。
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南加州私立高中排行榜
1 Harvard-WestLake School, 7-12, Studito City, 白人 73%， 亞裔 13%
4 Polytechnic School, k-12, Pasadena, 白人 49%, 亞裔 14%
5 Flintridge Preparatory School, 7-12, La Canada Flintridge, 白人 44%, 亞裔 34%
7 Westridge School, 4-12, Pasadena, 全女校, 白人 37%, 亞裔 17%
14 Marlborough School, 7-12, Los Angeles, 全女校, 白人 60%, 亞裔 11%
18 Chadwick School, k-12, Palos Verdes Peninsula， 白人 57%, 亞裔 19%
20 Brentwood School, k-12, Los Angeles, 白人 70%, 亞裔 9%
22 Sage Hill School, 9-12, Newport Coast, 白人 52%, 亞裔 32%
23 Viewpoint School, k-12 Calabasas, 白人 63%, 亞裔 12%
25 Crossroads School for Arts and Sciences, k-12, Santa Monica, 白人 59% 亞裔 4%
26 the Archer School for Girls, 6-12, Los Angeles, 全女校, 白人 58%, 亞裔 10%
27 Windward School, 7-12, Los Angeles， 白人 87%, 亞裔 5%
29 The Webb Schools, 9-12, Claremont, 住校, 白人 49%, 亞裔 35%
31 Oakwood School, k-12, North Hollywood, 白人 67%, 亞裔 5%
32 Loyola High School, 9-12, Los Angeles, 白人 48%, 亞裔 12%
34 Buckley School, k-12, Sherman Oaks, 白人 60%, 亞裔 7%
37 Pacific Ridge School, 7-12, Carlsbad, 白人 72% 亞裔 10%
39 Marymount School, 9-12, Los Angeles, 白人 66% 亞裔 7%
40 Mayfield Senior School, 9-12, Pasadena, 白人 59% 亞裔 5%
43 St. Margaret’s Episcopal School, pk, k-12, San Juan Capistrano, 白人 70% 亞裔 9%
51 Tarbut V’Torah Community Day School, k-12, 猶太教, Irvine, 白人 90% 亞裔 5%
54 Oak Christian School, 5-12, Westlake Village， 白人 53% 亞裔 6%
65 Fairmont Preparatory Academy, 9-12, Anaheim, 白人73% 亞裔 6%
86 Southwestern Academy, 6-12, San Marino, 住校, 白人 38% 亞裔 29%
88 Mater Dei High School, 9-12, 天主教 Santa Ana 白人 40% 亞裔 15%
152 Southlands Christian Schools, k-12, 基督教 Rowland Heights, 白人 10% 亞裔 72%
167 The Waldorf School of Orange County, pk, k-12, Costa Mesa, 白人 68% 亞裔13%
168 Valley Christian School System, Pk, K-12, Cerritos, 白人 60% 亞裔 13%
189 Redlands Adventist Academy, K-12, Redlands, 白人 52% 亞裔 21%
191 Capistrano Valley Christian Schools, PK, K-12 基督教, San Juan Capistrano, 白人 57% 亞裔 3%
197 South Bay Faith Academy, K-12, 無蹤教派, Redondo Beach, 白人 87% 亞裔 3%
206 Upland Christian Academy, K-12, 無蹤教派, Rancho Cucamonga, 白人 34% 亞裔 13%
排名來源 https://www.niche.com
南加州私立小學排行榜
2 Polytechnic School, k-12, Pasadena, 白人 49%, 亞裔 14%
4 Chadwick School, k-12, Palos Verdes Peninsula， 白人 57%, 亞裔 19%
7 Viewpoint School, k-12 Calabasas, 白人 63%, 亞裔 12%
8 Crossroads School for Arts and Sciences, k-12, Santa Monica, 白人 59% 亞裔 4%
10 Oakwood School, k-12, North Hollywood, 白人 67%, 亞裔 5%
11 Buckley School, k-12, Sherman Oaks, 白人 60%, 亞裔 7%
15 St. Margaret’s Episcopal School, pk, k-12, San Juan Capistrano, 白人 70% 亞裔 9%
18 Tarbut V’Torah Community Day School, k-12, 猶太教, Irvine, 白人 90% 亞裔 5%
41 The Waverly School, K-12, Pasadena, 白人57% 亞裔 7%
48 Southlands Christian Schools, k-12, 基督教 Rowland Heights, 白人 10% 亞裔 72%
54 The Waldorf School of Orange County, PK, K-12, Costa Mesa, 白人 68% 亞裔13%
55 Valley Christian School System, Pk, K-12, Cerritos, 白人 60% 亞裔 13%
56 Heritage Christian School, PK, K-12, 無蹤教派, Mission Viejo, 白人70% 亞裔 8%
62 Redlands Adventist Academy, K-12, Redlands, 白人 52% 亞裔 21%
63 Capistrano Valley Christian Schools, PK, K-12 基督教, San Juan Capistrano, 白人 57% 亞裔 3%
65 South Bay Faith Academy, K-12, 無蹤教派, Redondo Beach, 白人 87% 亞裔 3%
69 Upland Christian Academy, K-12, 無蹤教派, Rancho Cucamonga, 白人 34% 亞裔 13%
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