在供應超過需求、低迷的房地產市場中，業主通常可以通過降低價格來更快地賣掉自己的房子。但除了降低要價之外，還有其他方法可以提高賣房的吸引力。以下是吊起買家胃口並斬獲最好價格的一些竅門。
一、和鄰裏有別
為了吸引註意力並讓買家對房子難忘，可以考慮定制設計或添加，例如景觀美化、高檔窗戶或新屋頂。
這可以幫助改善印象，同時可能為房子增加價值。改進應該是實用的，並使用能夠吸引大多數人的顏色和設計。此外，它們應與房子中其他設施相輔相成，例如在室外遊泳池建造甲板或庭院。
然而雖然這可以為房子增添趣味，但不要過度改善。根據房地產經紀人雜誌2013年的一篇文章，一些裝修，例如添加浴室或屋頂換成瀝青瓦，可能適得其反。
數據顯示，全美衛生間改造後的平均回收率約為58%。對於翻新的屋頂，這個比例甚至更少。如果業主打算投資家居裝修，請先行研究，確保將資金投入到可能為其帶來最佳回報的方面。此外，如果業主添加了任何買家會感興趣的功能，請確保它們被列入房子的房源信息中。賣房市場相對低迷時，每一個小優勢都不容忽略。
二、清理雜物
在向潛在買家展示之前，必須從家中清除所有雜物，因為買家需要在業主的空間中想象自己未來的生活。
這可能包括拆除一些家具以使房間看起來更大，並收起家庭照片和個人物品。您甚至可能想雇用一位能幫助您更好地利用空間的人士。費用從基本咨詢的幾百美元到幾千美元不等，特別是當業主需要租用現代的中性家具來展示房子時。許多人認為舞臺效果可以使房子更加暢銷，所以不妨考慮下。
三、給“甜頭”吃
另一種讓買家覺得有吸引力的方法就是提供可能讓買家愉悅的物件或條款。
例如，向買方提供幾千美元信貸以降低成本的賣家，或完全支付收盤成本的賣家在某些情況下會受到購房者的更多關註。市場不景氣時，買家都會貨比三家，所以賣家盡力拋出橄欖枝，讓買家覺得有便宜可占，對賣家也是利大於弊。
還有一種方法是提供可轉讓的房子保修。
一年保單的費用為300至400美元，包括壞掉的電器，如空調和冰箱。根據條款，也可以涵蓋其他設備和家用電器。由於知道自己會免受家電問題的困擾，潛在的買家可能會感到更放心，這可能會使您的房子比其他競爭對手更有吸引力。
另外很重要的是，要註意一些買家喜歡短時間內、效率高的成交過程。
如果您可以在30至60天內完成交易，這可能會使您的房子備受買家青睞。
四、改善房子外觀
賣家經常忽視房子的“顏值”。買家看到的第一件事通常是房子的外觀和周圍社區的環境。
盡量確保房子外部用油漆刷新過，並且灌木和草坪都經過精心修剪。在房地產這個領域，外觀意味著很多。
有什麽更好的辦法讓你的房子鶴立雞群？乍一看很驚艷的話，業主就事半功倍了。
隨時可“入住”
外觀很重要，但門、器具、電氣和衛生設備必須符合現行建築規範和工作秩序。
同樣，業主必須讓房屋處於有條不紊的狀態，並給潛在購買者制造一種印象，即他們可以直接入住享受新生活，而不用花時間和金錢來維修。
五、定價合理
無論您如何精心翻新和安置您的房子，合理定價方能在競爭中取勝。咨詢當地房地產經紀人、閱讀報紙、訪問在線房地產網站，了解您所在地區有哪些可比較的房子。
降低價格並不總是必要的，特別是在您已經對房子做了外觀和其他重大改進的情況下。重要的是，上市價格不要與市場上其他類似房屋的價格大相徑庭。 試著把自己放在買主的位置，從而確定什麽才是最合理的價格。
在低迷的市場中出售房子會需要額外的工作。 業主應盡可能讓房子保持良好的狀態，並在成交前做出一些小小的讓步。 上述這些竅門，加上誘人的價格，將大大增加房子出售的幾率。
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