2018-6-1 Sofia Chang洛杉矶华人地产经纪
重視子女教育，是華人的傳統與美德。購買學區房，將子女送入好學校就讀，是許多華人家長的一項重要投資。為滿足挑選學區房的需求，根據幾位地產經紀人的建議，經紀人房產網於2015年夏天建立了加州學校數據庫，將學校資訊包括評分融入到房產詳細頁，在任何經紀人的個人網站搜房子，相關學校的信息就會出現在房產頁面，不輸主流的房產搜索引擎。
可是常有人詢問，“為什麽你們的學校評分比某某美國主流房產搜索引擎的學校評分要高？” “你們的數據到底準不準呀？”尤其是近年來，美國某權威學校評分網站（各大房產搜索引擎都使用其數據）調整了評分方法，使許多學校的評分大幅降低，引來社會上一片抱怨質疑之聲，此時探討學校的評分問題就顯得很有必要了。
美國某主流學校評分網站的評分是1分到10 分，1分是最差的學校，10分則屬於頂級學校。我們雖然不清楚它具體的評判標準是什麽，但大體可以看出，它使用的是排序評分法，即按一定的標準對全部學校進行排序，然後根據學校在序列中的位置給予一個分數。例如，全加州大約有六千多所公立小學，排序的結果是將這六千所小學分放到10個等級之中，從而形成1分學校到10份學校的區別。雖然每個等級中學校的數量未必一定是平均分配的（未知）的，但它使用的是對全部學校按特定的標準進行排序，根據每所學校在序列中的位置給出分數的方法，是不會錯的。每個學校所得到的分數，本質上是其在排序中的序列號的級別。
這種排序評分法究竟科學不科學，是一個見仁見智的問題。但首先可以肯定地說，它對於人們選學區房是發揮了積極作用的，畢竟目前美國各大房產搜尋網站都是以它的評分為依據的。一個學校排名越靠前， 分數自然就越高， 這個學校肯定就越好，就好像頭等艙機票一定比公務艙貴，公務艙比經濟艙貴，經濟艙本身也分有不同等級的倉位，是同一個道理。
但這種拿全部學校排序然後給出評分的方法，細推起來似乎也是有弊端的，即它不能看出學校自身的學術水平究竟如何。打個比喻，假定某個班級有100名學生，老師如果用同樣的排序評分法給學生打分，也把這100名學生分成10個等級，每個等級10名同學，那麽得到1分的同學有10名，得到10分的優等生是10名，其他的同學被分配到2至9分的其他8個等級之中。 姑且不論學生對排序評分會如何想，至少我們沒有辦法看出這些低分數的同學實際的成績究竟如何。假定畢業考試100名學生成績全部超過了60分的及格線，有20%的學生成績超過了90分，有50%的學生成績超過了80分但不到90分，有30%的學生成績在60-79分之間。在這種情況下，使用排序方法，將他們分成10組分別給出1-10分的評分，會不會看起來有些荒誕呢？根據排序給出的評分，實在是與學生的實際成績沒有多大關系。
其實，考核一個學生乃至整個班級最好的方法是根據其考試成績來綜合評判， 對學校的評分何嘗不是同樣的道理呢。事實上，基於成績的學校評分是存在的， 例如，加州教育局曾經公布有公立學校2013年及以前年度的學習成績指數 API (Academic Performence Index) ，API的最低值為200分，最高值為1000分，分數越高，學校就越好。學校的API指數比排序號更能客觀地反應一個學校的真實水平。而排序評分法所給的分數，同學校的實際成績沒有直接的關系，容易給人造成誤解，以為分數低一些的學校一定就不好。
舉一個例子，常有地產經紀人放映，其客戶本來已經相中某市某學校附近的房子，後來看到網上對學校的評分只有6分，就決定不買了。其實，如果去查一下那個學校的API，很可能有800多分，應該說還是一所不錯的學校。像這種客戶因為排序評分低而放棄購買的事，是時有發生的。如果大家都能懂得排序評分其實只是排序的等級，與學校的實際成績沒有直接的關系，那麽，因為學校分數低而放棄offer 的情況是可以避免的。
經紀人房產網上的學校評分，采用的是實際成績法，即根據加州教育局公布的公立學校2013年度的API數值來確定學校的評分。加州公立學校API的起始分數是200分，最高為1000分。與此對應，我們的學校評分為3分至10分。這個方法很簡單，雖然仍有進一步改進的空間，但確實是客觀的，因為它是以公立學校的API數據為依據的。
當然，API在教育界也是飽受爭議的。主要批評是，它過於簡單化，容易引導學校單純追求考試的結果，而忽略了其他更多問題的解決。所以，加州教委和教育局於2017年12月開始采用新的學校評估方法，叫做 California School Dashboard，替換實行了十幾年的API方法，並不再公布2014-2016年度的學校API數據，從而2013年的API指數就成為絕響。2017年12月正式實行的新的學校評估方法，似乎有意避免給出每個學校總的量化分數，所以，在有量化的分數出來之前，我們繼續沿用2013年的API數據作為學校評分的依據。
從經紀人房產網查看加州的學校評分和學校API，網站訪客需要先搜尋房產，每一個房屋的詳細頁面均展示有負責招收該房屋住戶學生的小學、初中和高中，即它是在該小學、初中和高中的邊界線之內的。我們以一個拉朋地市的在售房屋為例，該房屋的詳細頁面包含有學校信息，如下圖：
學校信息的上半部是地圖，圖上所顯示的邊界線是學區的邊界範圍，用我們的例子就是哈崗-拉朋地聯合學區所負責的範圍。房屋圖標代表了該房子的位置，三個學校圖標也代表了學校的位置，圖標中的數字則代表了學校的評分，其中紫色圖標代表小學，綠色圖標代表初中，藍色圖標代表高中。
學校信息的下半部是三所學校的列表及其基本信息，包括：學校的名稱，學校的類別，學校所涵蓋的年級，學校評分，和三所學校分別距離該所房屋之間的距離。地圖上所顯示的內容，加上學校列表，讓人對這個房屋所屬學校的大致情況一目了然。
讀者可能會問，那學校的API數值在哪裏呢？別急，每所學校的名稱都是一個鏈接，點擊學校名稱就進入了學校頁面。例如，這棟房屋所屬的小學叫做Workman Elementary School，點擊它之後您就來到這個頁面：
頂部列出了這所小學所屬的學區，哈崗-拉朋地聯合學區，然後是該學校的名稱、地址、類別、所屬郡縣等信息。在這一頁，我們看到這所小學的API是833分。學校信息下半部是學校地圖，上面的綠色區域線就是該所小學所覆蓋的範圍，兩個圖標分別代表在售房屋和學校的地理位置。
如果您想了解這所學校更多的信息，請同該網站的所有人-地產經紀人聯系，他（她）在登錄之後可以看到比一般訪客看到更多的東西。經紀人登錄之後在後臺看到的學校信息頁是這樣的：
在學校信息和學校地圖中間多了API走勢圖，我們看到2008-2013年這所小學連續六年的API數值，顯示出學校成績呈現一個上升的趨勢，而且連續四年都在800分之上。順便說一下，某權威學校評分網站給這所小學的分數是6分，好像就是一個中等的學校，但它的API及其走勢圖表明，這是一個不錯的學校。這再次說明，排序評分的等級同學校的實際成績之間並沒有直接的聯系。
讀者可以舉一反三，用同樣的方式點擊另外兩所學校的名稱，分別查看這個房屋所屬的初中和高中的情況。對了，某權威評分網站給這個房屋所屬的初中，Sierra Vista Middle School，打的分只有可憐的3分，看起來是一個不怎麽樣的學校，但它的API走勢是這樣的：
不要忘記，加州公立學校API的最低分數是200分，而這所初中連續五年在700分之上，2013年更是一舉越過了800分，按學習成績論，它至少也是一個中上等的學校吧。這告訴我們一件事，在了解一所學校時，您至少應該查看它連續六年的API及其走勢，不能單純地偏聽偏信排序評分的結果。
在房產詳細頁面的學校列表下面還有一個重要的鏈接，More schools in Hacienda La Puente Unified School District, 學區的更多學校，點擊這個連接，哈崗-拉朋地聯合學區的全部學校就展示出來了，而且是分門別類地展示的。這是該學區全部的小學的地圖模式和列表模式:
同樣地，點擊每個學校的名稱，您就可以進入那個學校的詳細頁面。如果經紀人登錄之後，可以看到更多的信息，主要是連續六年的API數值及走勢圖。
這是全部的初中的地圖模式和列表模式：
同樣地，點擊每個初中的名稱，您就可以進入那個學校的詳細頁面。如果經紀人登錄之後，可以看到更多的信息，主要是連續六年的API數值及走勢圖。
這是該聯合學區全部的高中的地圖模式和列表模式：
同樣地，點擊每所高中的名稱，您就可以進入那個學校的詳細頁面。如果經紀人登錄之後，可以看到更多的信息，主要是連續六年的API數值及走勢圖。
如果您對我們的介紹有任何問題，請同您的地產經紀人聯系。他（她）會幫到您。
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