房產大變天！紐森簽署S.B.9法案：加州人將開始告別“大草坪獨棟”……

在罷免風波過去2天之後，紐森又著手開始工作了（出來ZUO了）。

週四，他簽署了3項重要的住房相關的法案。

加州普通百姓的住房方式和加州房產行業，都將大變天！

01、加州S.B.9法案:

一塊地4家人住

紐森最新簽署的，也是爭議最大的其中一項法案，即S.B.9。

寫的是“為房主建造複式住宅，或分割現有住宅地塊提供便利”。

儘管有241個城市反對，紐森還是簽了字。

主要內容：

• 要求城市批准在之前的單戶獨立屋土地上，一分為二
• 每個小地塊上可建兩個單元建築，即允許在原來僅能建單戶住宅的房產上，蓋兩個複式住宅，也就是建造多達4個住房單元
• 必須批准拆分單戶住宅地塊，以便單獨出售
• 想分割地塊的業主必須宣誓計劃，將其中一個住房單元作為主要住所至少3年。

從今以後加州的土地，就會被劃分成右圖這樣。

根據估計，S.B. 9法案將在加州現有社區基礎上增加70萬住宅！

紐森在在相關聲明中說：“住房負擔能力危機，正破壞全州家庭的加州夢，威脅到了我們的長期增長和繁榮。應對這一危機需要大膽的投資、跨部門通力合作，以及領導人和社區的政治勇氣，來做正確的事情，為所有人建造住房。”

州參議院議長Toni Atkins說：“對許多加州人來說，有個家，租個足夠大的房子給家人，甚至只是能夠住在他們工作的社區，都是個遙遠的夢想。這項法律將有助於縮小差距，使這些夢想成為現實。”

該法案遭到房主和地方政府團體的強烈反對，他們稱該法案“摧毀了獨棟住宅的分區”，“開始終結加州的住房所有權”。

在城市的反對聲中，呼聲最大的是認為：SB9法案是以犧牲加州普通民眾的生活質量為代價，來安置遊民，利好房產投機者！

這一法案將促使房地產投機者購買房屋以分割地塊，在每個地塊上建造複式住宅並確保租金收入來源。

要知道，這項法案的通過，也意味著房地產所有者輕鬆地開發後院小屋，出租給租戶和家庭，並允許獨戶住宅建造小型公寓和公寓。

在這項法案通過之前，這樣的做法在加州都是非法的。

“將一個地塊上的住房單元增加四倍，將剝奪孩子們嬉戲的後院，破壞我們城市的樹林景緻，並縮減居民的隱私、光線和空氣。”

加州城市聯盟241個城市在給紐森的信中說，這些條條框框還不足以避免地方控制被削弱的局面，儘管他們也承認負擔能力和遊民問題“是加州城市面臨的最關鍵問題之一”。

聯盟執行主任Carolyn Coleman說新法案“破壞了地方政府負責規劃社區所需住房類型的能力，規避了地方政府的審查程序，壓制了社區的聲音，也沒規定新住房必須是可負擔的”。

從城市設計層面來說，這一法案將破壞地方規劃和控制局面。

加州單戶住宅銷售價格中位數目前為811,170美元，自去年7月以來增長了21.7%。

倡導團體“加州社區建設者”表示，立法者今年批准的立法將有助於縮小加州種族財富差距。在加州，超過60%白人有自己的住房，而黑人只有35%，拉美人約40%。

02、加州S.B.10法案：

1塊地10家人住

紐森簽署的另一項法案SB10，可以讓地方政府更容易將交通中心附近的地區，重新劃分為多戶住房，每塊地塊最多可容納10個住房單元。

Twitter上，SB10法案作者Scott Wiener稱紐森的簽署是“我們為住房奮鬥邁出的一大步。城市不應花5年或10年時間來重新劃分區域，SB10給了城市一個強大的新工具來迅速完成這項工作”。

03、最新簽署

加州S.B.8法案

將《2019年住房危機法》延長至2030年，“加快了住房項目的審批程序，限制了地方政府縮小分區的能力，限制了住房申請的費用增加”。

SB8的作者Nancy Skinner在Twitter上說，她的法案確保“加州地方政府不能隨便說’不’或對已符合地方規則的住房增加不必要的拖延”。

這些措施還將使加州通過在“靠近主要就業中心的地方建造更密集的住房——這是限制加州溫室氣體排放的關鍵因素”，來更好地應對氣候變化。

雖然這些法都是在兩黨的基礎上獲得通過，但目前引起的爭議和轟動還是很大。