出價最高未必能搶到房，還有這些講究

很多買家搶著買同一個房子的現象屢見不鮮。很多人都誤認為Offer最終會不會被賣家接受，完全看出價是不是最高。其實事實並非如此。很多其他原因都有可能導致最終房子反而賣給了出價低了幾千刀的買家。所以下麵就來為大家普及一下除了價格以外到底還有哪些因素會影響到offer被接受的幾率。

1、是否全款買房。大多數時候賣家會更偏向於不需要貸款的買家。如果都需要貸款，那麼首付比例高的買家會有更大的幾率贏得買房合同。

2、附帶條件(Contingency)。所謂附帶條件就是如果這些條件沒被滿足，買家可以撤回合同而不損失定金。附帶條件越少，或者清除附帶條件的時間(Contingency period)越短，會讓offer更容易被接受。

3、合同條款（terms)。除了房子的本身價格之外，買家和賣家會需要支付給第三方一定的費用。如果買家願意支付這些費用，也會提升Offer被接受的幾率。

4、你的貸款方（lender）是否可靠。和一些規模比較小的貸款方相比，賣方經紀人會更願意和資質條件比較好或者有名的貸款方合作。

5、你的經紀人是否專業。專業的經紀人會準備一套完整的Offer文件，並且保證文件中沒有錯誤。有的經紀人在條件允許下甚至會親自去見賣方經紀人陳述或遞交offer從而建立良好的合作關係。

6、買家陳述信。好的經紀人會建議或者幫助買家寫一封信給賣家，介紹買家的情況和購房的原因，從而和賣家建立情感的聯繫。有些賣家真的會因為被信感動，而把自己住了多年的房子託付給其中一個他喜歡的買家。