房產|人民幣在美國買房該如何操作

在美國買房,由於沒有限購政策,美國的房地產不僅是永久產權,而且出租的租金以美元計算,收益率很高,隨著人民幣的貶值,越來越多的家庭,從資產保值升值,獲得租金收益的角度考慮,到美國買房。

從前雖然國際匯款有限制,但是匯款還比較容易,所以很多人把錢轉出來在美國買房。

曾經的方法:

最簡單也最常見的方式是把人民幣轉給多個親友,讓他們每人換5萬美元,再轉給自己。假設要換100萬美元,那麼20個親友幫忙就搞定了。

當下情況

現在每人每日有1萬美元的額度限制,因此用過去的方法,如果不進行申報,想要換出5萬美元,就需要比較長的周期,甚至親友換好了5萬美元,由於新規禁止5個以上不同的人在短時間內向同一個人或機構匯款,那麼每個海外的賬號只能接受不到25萬美元的匯款。

隨著外匯管制越來越嚴厲,很多城市對兌換美金都設置了不同的限制,既然錢出不去,那麼現在又流行起了新方法-人民幣支付

據加州房地產經紀人介紹,很多有意在美國購置房產的中國客戶苦於目前中國嚴格的外匯限制,資金在國內轉不出來。現有一些有意在美國買房置業的中國買主會通過房地產經紀人,尋求一些與中國有關聯或在中國有生意的美國華人房產賣主,通過賣主同意雙方協商,選擇可以在中國內地支付部分財產價值的人民幣匯率,以省去轉匯麻煩。例如,在美國購置房產200萬美元成交,同意50%人民幣支付,意味著其中100萬美金可以在中國內地以人民幣支付。

房地產經紀人表示,這僅在中國大陸背景的華人之間的財產交易。屋主是與中國有密切往來的華人;其次,屋主同意交換人民幣支付財產。而且,僅限於現金交易,不可以貸款。

從稅務角度來看,爾灣華裔律師兼稅務會計師童志敏(Derek Tung)表示,據他了解,在美國,商品買賣都是自由的,幾乎絕大部分的生意買賣都可以現金交易。只要匯總相關稅務,單純從法律角度看,這種看不出有違法成分。

律師表示:據他了解,在美國,商品買賣都是自由的,幾乎絕大部分的生意買賣都可以現金交易。從法律上看,這種做法也看不出有違法的成分。

在交易過程中,美國的財產過戶交易大部分都經過第三方公證公司託管,如不經過ESCROW公司交易,會帶來可能的風險,包括發生糾紛的可能機會增加。為此,美國的第三方公證公司順勢推出了人民幣的過戶公證服務,但是公證公司表示:雖然可以人民幣交易過戶服務,但是支付的買房費用不能全部是人民幣,需要大約5%-20%不等的金額支付美元,剩餘的費用可以用人民幣支付,這樣才能順利的過戶交易。

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