在美投資房產，租金回報怎樣衡量？

相信大家在選擇投資房產的時候，無論是商業地產，還是民用地產，首要考量且最直接的的就是租金的收益回報。在衡量回報的時候有一些簡單的計算方法可以幫忙做一個初步判斷。

5%原則 

年租金回報等於或超出房產售價的5%，這是一套值得投資的不錯房產，就可以考慮購買。

50%原則

如果是貸款買投資房，每月還貸費用不能超過月租回報的50%，否則就不適合做長期投資。

費用計算

詳細瞭解每月需支付的費用，可幫助進一步確定這套房產的淨收益。雖然每套房產費用不一，但是總體來說包含：貸款還款支出、房產稅、房產保險、物業管理費、業委會管理費、空置率(月租的10%)和維修費(月租的5%)。年租金減去以上費用的總和再除以12就可以得出投資房每月帶來的現金收益。

還有一點需要注意的是年回報率的計算。從投資理財角度說，高於5%的年回報率投資都是不錯的選擇。