2018-5-1 Sofia Chang洛杉矶华人地产经纪
在美置業購房後，房屋並不是不動產，而是實實在在的可“動”產，通過向銀行抵押房子的凈值，就能夠獲得貸款。
房屋凈值
房屋凈值是不動產變成可動產的前提條件。房屋凈值其實就是指房產價值減去房貸欠款。舉例來說，如果一個房產價值 50 萬，沒有欠房貸，那麽房產凈值就是 50 萬。如果房產價值 50 萬，業主欠 40 萬房貸，那麽該房產凈值就是 10 萬。
房屋貸款種類比較
用房屋貸款有什麽好處？
1 降低房屋貸款利息
很多朋友貸了 30 年固定利率後，就再也沒有考慮過貸款和利率事情了，然而利率市場就像股票大盤一樣隨時變化。如果經過幾年利率下降，或是自己想要縮短還款期限，辦理重新貸款是值得考慮的。
舉個簡單的例子，假設某客戶王先生曾經向銀行貸款 50 萬，當時的利率為 6 % ，現在王先生僅剩下 20 萬沒有還，而現在市場的利率為 4.5 %，那麽他就可以通過重新貸款，將自己的房貸利率降下來，每個月能省下幾十甚至幾百塊。
2 合並其他債務
也許你有其他個人貸款, 購物貸款, 汽車貸款, 私人貸款和信用卡欠款, 用你房產上的資產來還去高利息的其他貸款是非常好的選擇。 例如, 信用卡欠款的年利率可高達 19 %, 而房屋貸款的利率才 3 %。 通過重新貸款可以幫您省錢省事。
3 合並房屋貸款
有些人的房產可能會有兩個甚至三個房屋貸款。一般來說, 第二房屋貸款的利率比較高, 如果把它合並到第一房屋貸款裏, 只需要付較低的利率，何樂而不為？
4 讓你的房屋資產“動”起來
通過房屋重新貸款，可以將房屋這樣的“不動產”轉變為“可動產”，幫助投資者提出現金（Cashout），可以投入其他的投資方式。 要知道，生意貸款的利率一般較高，如果通過房屋重新貸款獲得資金，就能夠有效的降低利率。
房屋貸款風險須知
1，房貸，融資重貸，房屋凈值貸款和房屋凈值信用額度都是以房產作為抵押的債務，如果不能有效地付款，房子有可能會被法拍，因此會失去房產。
2，房價有可能下跌，如果你在房價很高的時候申請貸款，以後，如果在房價下跌的時候賣出房子，賣房得到的錢有可能不足夠去付清房貸。
3，房屋凈值貸款和房屋凈值信用額度也是屬於借貸，會增加資產負債比例。
4，一些銀行在某項貸款產品促銷時，會給出一個較低的利率，但會為轉移貸款設置一些障礙，這些貸款涉及的轉貸款手續較復雜，需要的時間較長，費用較高。
房屋貸款 Q & A
用房屋貸款需要哪些材料？
貸款申請程序跟普通房貸類似，貸款機構會查看貸款人的信用分數，收入與債務的比例，貸款價值，還有相關的證明文件，例如稅單，銀行月結單，保險證明和房契等。
房屋重新評估時需要註意什麽？
由於房屋重新貸款時金融機構會指定機構對房屋重新進行評估，在評估時候，要提前收拾一下房子，整潔幹凈印象會有利於評估報告的描述。每個房間都要拍照，包括在評估報告裏。屋主最好是在評估之前，仔細檢查一下房子的墻壁，如有潮濕地方出現黴點，一定要清理幹凈, 任何有可能出現在評估報告上不利的描述， 都有可能導致拿不到錢。
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