房產｜抓緊低利率時期 重辦房貸省負擔

在聯邦政府放鬆金融的時候，利率持續處於低檔，房貸利率也不例外。金融專家表示，即使你目前所持有的房貸不過是一年前獲得的，都有可能在辦理重貸時，節省利息負擔。

以當今創紀錄的低利率進行再房貸融資，每年可以節省數千美元的利息，在整個持有貸款時期，中可以節省數万元之多。顯然的，這對擁有房屋而且還在負擔房貸利息的人來說，這是十分重要的。

關於重辦房貸一事，專家提醒要注意四項要點:

必須先確定重新申請房貸是一件正確的行動

在申請再融資之前，需要考慮一些重要的事項。今天，你住屋的地下室成本，在紙面上看起來不錯，但根據現有房貸條款，你可能會受到貸款條件的限制，可能使申請房貸再融資陷入困境。

有些房貸對提前付清房貸餘額，有罰款的規定，特別是房貸的頭幾年，更要注意。如果你當初購屋時，是利用地方政府的獎勵計劃，例如有些地方政府針對首次購房者給予贈款獎勵，這種特殊情況，如果重貸可能會陷入法律糾紛。

在重貸之前，要仔細閱讀貸款文件，以確保你不會被高昂重貸費用所困擾。

在申請重貸之前，要確定重貸可以省到足夠多的利息負擔。如果你目前的房貸期限為30年，而你已經還清了一半房貸，那麼重新申請30年期房貸，可能會花費數十萬元，甚至可能需要數十萬元的額外利息，仔細算清楚，有利才去做。

先和一位房貸專業人士談談

先和一位房貸專業人士討論你的情況，可以確保申請重貸是正確的抉擇。如今以往任何時候都更容易獲得認證的金融理財師（CFP）給予專業意見。現在可以通過「方面財富」（Facet Wealth）之類公司的網上購買一些產品，它能提供頂級的財務建議，無需支付高額費用。

金融理財師除可為你提供房貸案件的建議，還可幫助你制定適合你房貸的退休儲蓄計劃。

比較不同的利率，找出最有利的房貸，再提出重貸申請

由於目前房貸利率如此之低，你可能會傾向於接受隨之而來的第一筆房貸再融資的提議。但是，貨比三家並比較費率，最終可能為你節省更多的每月本息付款。

你可以就本地金融機構提供的房貸，和他們討論利率等條件，你總是可以用傳統方式進行操作，但這可能會花費較多時間。

為家人保護你的投資

作為擁有房產的業主，考慮一些可能的意外情況，並不是愉快的事，但它很重要。

重新融資之後，你要確保家人不必擔心，萬一你去世後，如何償還這些房貸。雖然購買人壽保險的想法，似乎有些不舒服，但是使用選擇壽險Quotacy之類的服務，可以使你申請重貸的過程，變得輕鬆自如。