人們通常認爲，房屋都是不動產,只有把房子賣了，纔有現金在手。實際上，擁有房產也可以從房子中拿錢出來用，這就是把不動產變成可動產。那麼，什麼樣的房屋才能 Cash out（提現金出來用）？將房屋淨值提現，是一種貸款形式。大部分銀行會考慮貸款比例，一般是房屋淨值的75%-80%。
可以 Cash Out 的房屋貸款的類型
融資重貸 (Cash Out Refinance Mortgage)
房屋淨值貸款 (Home Equity Loan)
房屋淨值信用額度 (Home Equity Line of Credit)
反向貸款 (Reverse Mortgage)
以上四種貸款都是可以將房屋提現的貸款方式。其中，第四種是針對62歲以上老年人使用的一種貸款。而其他三種，都是沒有年齡限制，所有人都可以享用的。
那麼，這三種貸款方式有什麼區別呢？
01
融資重貸
融資重貸是重貸的一種，重新貸款就是民衆希望改變原來的貸款條件，比如降低利率，縮短還款期限，於是辦理一個重新貸款。
融資重貸不僅可以實現改變原來的貸款條件，同時，還能多拿出一筆錢出來用。辦理融資重貸，新的貸款會把現有的房貸先付清，之後把剩餘的貸款額兌現。
02
房屋淨值貸款
房屋淨值貸款和融資重貸，在申請手續上是一樣的嗎?一般來說，貸款機構都要審查信用、收入，和正常貸款的手續是一樣的，也有手續費。
但房屋淨值貸款更簡單些。大多數情況下，房屋淨值貸款是一個較小的貸款金額，由於貸款金額較小，銀行可能需要更少的步驟，如免去房子的全面評估。
03
房屋淨值信用額度
房屋淨值信用額度，也就是 HELOC，這種貸款方式在華人社區中，比房屋淨值貸款更受歡迎。
房屋淨值信用額度是一個開放性的貸款，是一個浮動利率的信用額，一旦銀行把房屋淨值信用額度批下來，對貸款者是十分方便好用的，因爲這個信用額度很靈活，如果貸款者沒有使用已批准額度，貸款者無需付任何利息。
就好比一張信用卡，給你一個信用額度，比如50,000元，你隨意什麼時間拿出多少錢都可以，如果拿出200元，就只要付200元的利息。
1.貸款期：房屋淨值信用額度通常是30年期，頭10年是提取期，貸款人可以在頭10年提取信用額度。後20年是還款期，如果貸款人在批下信用額度10年中用了額度，貸款者需要在第11至第30年間償還本金與利息。
2.怎樣使用房屋淨值信用額度：當貸款人的申請通過後，可以隨時以寫支票的方法來使用房屋淨值信用額度。
3.貸款利率：房屋淨值信用額度是浮動利率，建議貸款者向貸款機構瞭解清楚利率浮動的依據，未來會改變多少，什麼時候會改變,還有要查詢改變的上限。
4.付款方式：大部分貸款機構只需要貸款人每月還利息。我們只需要在使用貸款款項後才需要付利息。
5.循環信貸：我們可以隨時付清貸款本金，再重新從信用額度借取，如果把貸款本金付清爲零，則需要確保貸款銀行知道你希望保留該信用額度，而不是關閉信用額度。
6.費用：大部分貸款機構會爲貸款人付過戶費用，但貸款人仍需在過戶當天付稅和雜費。每家貸款機構都有不同的收費準則，我建議貸款人在提交申請之前先了解清楚相關費用。大部分房屋淨值信用額度是有不同的利率，它剛開始會有較低的每月償還費用，但往後會有所改變。
（文章內容源自網絡，我們充分尊重知識産權，如有問題請及時聯系我們）
更多美国生活资讯请扫描Sofia个人微信号，公众号，或咨询以下联系方式！
个人微信：callme229
公众号
更多联系方式
