一項新的研究顯示，舊金山地區的房地產價格已經被“大蘋果”地區超越，矽谷作為美國最昂貴居住地的名聲已經成為歷史。現在，曼哈頓的房地產成為美國每平方英尺房價排名冠軍，有些房產每平方英尺價格甚至超過了1萬美元。
房地產和數據分析公司“NeighborhoodX”在8月9日對外發布的一份報告顯示，以每平方英尺的價格來排名，曼哈頓房地產是美國最昂貴的，超過了所有其它地區。
數據顯示，此前被廣泛認為是全美最具泡沫的房地產市場之一的舊金山已經甘拜下風。事實上，報告顯示，以每平方英尺計算，紐約市中心的房地產價格是美國其它城市的兩倍多。
根據“NeighborhoodX”的統計，曼哈頓的房產每平方英尺的平均價格為1,773美元。按照平方英尺價格排名的下一個最昂貴地區是舊金山，平均每平方英尺902美元。緊隨其後的是波士頓，每平方英尺586美元，華盛頓特區是515美元，邁阿密海灘是504美元。
報告說，特別值得註意的是，曼哈頓最昂貴的房產價格是每平方英尺10,054美元，只有少數豪華公寓達到這個天文數字的價格。
雖然曼哈頓每平方英尺的房價是最貴的，但它各區的房價也有很大的差別：在曼哈頓北部，房地產價格則大幅降低。例如，曼哈頓附近的因伍德（Inwood），平均房價要合理得多，為每平方英尺447美元。
相比之下，像俄勒岡州波特蘭（Portland）這樣的城市，在平方英尺價格的變化中，價格可以從低端地產的每平方英尺98美元上升到高端地產的1,053美元，區間不超過1,000美元。而與此相對比的是，曼哈頓各區地產每平方英尺價格差別的區間超過了9,500美元。
想為手邊的房貸進行重新貸款，該怎麽做好呢？最重要是，知道房屋價值，並且在開始動作前把相關文件備妥。
目前全美利率仍處於低檔，假如您的房貸利率高達5%以上，應考慮重新貸款。
以下是進行重新貸款的9個註意事項：
1、確定您的信用準備就緒。信用分數是決定新貸款利率最重要的依據，所以，申請重新貸款前，先取得一份信用報告，確定沒有失誤。
2、要知道房屋的價值。通常必須經由專業監定，才能讓借貸機構了解房屋值多少錢，進而推估借貸金額；找專家監定前，不妨先查看鄰近地區類似房子的交易價格。
3、將相關文件準備齊全。申辦重新貸款會牽涉錯綜復雜的文件，不論是掃描、傳真、用手機上傳，都必須提供就業、收入及資產證明，薪資單、報稅表、銀行帳戶明細等等文件都不可或缺。
4、至少找三家房貸機構或經紀商詢價。網絡查詢只能獲知大概的利率範圍，如果想知道精確資訊，必須套用真實的信用分數及貸款／房屋價值比.貨比三家時要確定客觀公正。比價項目主要是利率、費用及點數。
5、決定是否先多付房貸點數費用，以換取低利率。一個房貸點數相當於房貸金額的1%，如果先支付這類點數費用，便可享較低利率；假如您打算保有房子三年以上，或許該先付點數。
6、要知道世上沒有所謂的“零成本”重新貸款。借貸機構如果聲稱結案零成本，通常是把結案所牽涉的成本轉嫁到利息或者本金余額。
7、謹慎考慮要延長或縮短房貸。重新舉借30年房貸得從頭開始一段非常冗長的貸款期，覺得太長的話，可考慮10年、15年或20年房貸，如果負擔得起，10年或15年房貸比較可能在退休前還清所有貸款。
8、謹慎考慮是否將現金提領出來挪作他用。也許您考慮將重新貸款而得的錢挪作整修屋子，或者支付孩子大學學費之用，看似多一個財務來源，但萬一未如期還款，房屋將面臨風險。
9、知道結案前需支付多少錢。重新貸款所需要的費用不只是支付給銀行的部分，還有稅賦、法律費等等成本，在某些州，甚至連四處向經紀商詢價都要付費。最後，至少結案前24小時前要詳細檢查確認所有必要的文件，萬一發現問題才有足夠時間補救。
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