下雨天怎麼看房?重點注重觀察這幾個地方

如果你近期有買房計劃,小編建議您最好在下雨天去看房。因爲只有在雨天才可以看清楚的看到在晴天隱藏的缺點,要是下雨後還是發現沒有什麼缺陷,那說明這個房子質量幾乎沒什麼問題,我們可以選擇它。

小編接下來就告訴大家下雨天看房要注重觀察的幾個地方,一起來看看吧。

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觀察點一:社區排水能力——周邊地形和排水情況

如果小區內部的地形有落差的話,那這裏的雨後排水系統肯定是會有影響的,所以有可能導致樓層低以及地勢較低的區域就會受到影響,說不定你開個門雨水都會漫進你家。

再看看路面積水,可以隨機問下小區居民,比如“每次下雨都會被淹嗎”、“有沒有人來疏通”等之類的問題,購房者可以根據回答做相應的衡量,看是否納入購買的選項。

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觀察點二:房屋內部質量——壁、天花板、地板、窗邊

我們在看房時一定要注意看牆壁、天花、地板是否會漏水,如果有漏水的情況,那就不要選擇這個房源了。當然,很多老房子都有不同程度的漏水問題,如果有其他更加在乎的優勢,那麼漏水這個問題就可以成爲講價的籌碼。

其次還要注意看窗邊是否有漏水的情況,窗框四周與牆體如果是用特殊材料填充的,那這樣是不密實也不防水的,通常是在外側迎水面打膠進行阻水;如果窗臺有積水、起皮、發黴等現象,說明窗戶的密封性不好,遇到大雨就會滲水。

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觀察點三:室內採光——客廳、臥室光線

如果在陰雨天看到室內的光線還是比較充足的話,那這樣的房間採光一定是很好的。室內採光這一點對於南方的購房者特別重要,畢竟陰雨天說來就來,長期在陰暗的房子裏生活,身體和心情都會受到影響。

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觀察點四:室內通風——房子通透效果

雨季也可以很好地考驗房間內的通風效果。南北通透、樓間距合理的房子,即便沒有自然風吹進,也會因爲空氣對流而產生氣流。在這樣的房間內,陰雨天明顯能感覺到通透陰涼,風順氣暢,反之如果設計不好則會比外面更加悶熱。

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觀察點五:物業服務——小區大堂、電梯旁

在大雨過後,小區周圍的環境就需要物業來好好管理了,一般雨後的小區大堂、電梯旁周圍都會有些水漬,想知道物業負不負責任的話,看地面上的積水有沒有及時清理就知道了。如果看的是電梯樓,那不妨觀察下垃圾箱,如果下雨天也能清理及時,那麼小區的物業應該不會太差。

而管理不到位的物業公司面對業主,卻往往是在事後推卸責任。所以,我們在買房的時候,還是要選擇品牌物業。

最後小編建議各位購房者在簽訂購房合同的時候,最好要有附加條款,約定好如果出現水淹情況,如何明確責任和賠償。如果是因爲小區在設計或施工中的問題引起的,那房地產開發商應該承擔業主相應的損失。

 

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