美國購房置業後,在房主的持有成本中房產稅無疑是佔比很大的一部分。所以,今天就來和大家說說房產稅的小事兒。美國房產稅自1792年起徵,已經長達200多年的歷史,經過長期的調整,目前已經形成完善的稅收體系。
美國每個州都要徵收房產稅,每個州以及州內各縣市徵收房產稅的標準都不同,稅率分佈在1%-3%不等. 並且每年都會根據地方政府的預算需求而改變。房產稅主要由房貸利息、保險費用和地稅組成。房產稅徵收的主體是郡政府、市政府和學區政府。
2019年美國房產稅率表
那麼政府徵來的房產稅用來做什麼呢?
1.房產稅越高,城市建設越完善
注:當地的基礎設施. 一般來說,美國房地產稅越高的地方,城市建設會越好。
高速公路:運行良好。行駛在高速公路上,如果路邊有阻擋板或牆(用於隔離噪音),肯定周邊區域房地產稅高,這樣纔有錢改善公共設施以利於居民生活。
公共停車場:多,停車位大,價格低或者免費。
市政排水系統:清理及時,老化部分更新快。
公共公園:建設好、數量多(美國公共公園必須免費)。
2.房產稅越高,教育質量越優質
注:當地的教育撥款。美國公立學校的資金來自政府,而政府的收入來自當地居民的房產稅。如果查看美國政府公佈的財務表,就會發現,政府的房產稅收入,有較大比例投入在當地的公立教育上。房產稅高,學校得到的資金多,教育質量相應就好,整體學區就比較優質。這樣就可以吸引更多重視教育質量的人來這裏購房置業,從而提升當地房價。
3.房產稅越高,社會治安越安全
注:當地的治安。在美國房產稅高的地方,治安也越好,警察的服務也特別好。你會常常看到警察開着車在巡邏,很有安全感。很多我們中國買家大部分時間都在美國之外,美國的家常常無人居住。這個期間如果把家中鑰匙交給當地警署,他們會在日常巡邏的時候多加查看你的家,這樣是不是增加了我們中國買家內心的安全感呢?
所以從以上3個方面來看,雖然房主在購房置業後繳納了一定比重的房產稅,但是房產稅的納稅人確可以享受美麗的環境、優質的教育、良好的治安等等。還有一點需要提及的是,美國的財政收支狀況是非常透明的,每個納稅的人,每年都會收到市政府發來的報告,裏面列出了你交稅的明細:多少用於公共設施,多少用於學校以及多少用於治安,裏面具體到每一美分,都有明確的說明。
這樣我們就能很清晰地看到,高的房產稅使區域內的生活環境更好,這樣會吸引更多人購買這裏的房產,從而又促進了該地區房價的上漲。所以房產稅在美國會被真實地轉化爲房產本身和周邊社區的保值增值投資,成爲房產增值的保障。是真正意義上的良性循環並且會惠及到每一個納稅人。
前面提到的是納稅人的獲益部分,現在我們來看看欠稅之後會怎麼樣美國的房產稅是房產永久持有的一個基本保證。
所以對於逾期不支付的房產會有:
01滯納金罰金的產生,當錯過交稅時間時,相應的懲罰費或者欠費利息會開始計算,政府不會立刻開始收回房產,而是會給房主幾個月甚至幾年的時間去交付地稅(在這期間,利息是存在的),不同的城市可能寬限期不同。
02但是當過了寬限期會有(1)拍賣房地產欠稅,政府會把房主所欠下的地稅公開拿出來拍賣,競價高者得此欠稅。買家會成爲房主的債主,有買家負責代替房主還清所有得欠款和利息。如果房主不能滿足債主的追款要求,那麼債主可以根據法律,將房主的房子公開拍賣。(2)政府會直接拍賣此套房產,競價高者得房產。買家不僅會買走這套房產,同時也會承擔起所欠債務。
所以客人作爲業主應當自覺遵守美國法律支付稅款,這是客戶的自主行爲。雖然這並不是我們這類諮詢公司的義務,但是我們還是很高興能爲我們的客戶做提醒工作,作爲我們威翰增值服務裏的一部分,提醒我們的客戶及時支付房產稅。
在這裏需要提及一下,大多數州,如果在房產稅出爐的那個月支付的話,房主是可以享受優惠折扣的,我們會根據房屋地址去到相應州的稅務局網站查看稅額多少以及支付方式等等,然後郵件客戶。
在這裏簡單羅列幾個房產稅網址:只要輸入相應的搜索字段比如房屋地址或者Parcel Number就能查到應支付稅額的多少以及支付方式。
1) http://www.qpublic.net/hi/honolulu/ (夏威夷州)
2) http://www.ocpafl.org/searches/parcelsearch.aspx(佛州)
(文章內容源自網絡,我們充分尊重知識産權,如有問題請及時聯系我們)
更多美国生活资讯请扫描Sofia个人微信号,公众号,或咨询以下联系方式!
个人微信:callme229
公众号
更多联系方式
