購房人在美國境外如何買美國房產

美國房地產持續火爆,據統計,22%的國外買家在美國投資房地產。

那麼人購房人在美國境外是否可以買美國房產呢?答案是可以的。但要從手續和資金調度兩方面做好充足的準備。

1.簽字、手續方面須做好充分準備

手續方面,最主要的是最後的產權文件或者貸款買房的貸款文件簽字,兩份文件要在公證人員面前,出示證件,驗明正身之後簽字。公證人員主要是驗證產權上的名字和簽字人名字是否一致。

如果人不在美國,或者不能來美國,第一種方式可以讓產權公司把文件整理好,簽字部分貼上標註,再寄給你。收到文件後,你需要和美國駐中國領事館預約時間,一般可以在網上預約,基本上3-5天左右。

到預約時間,拿着本人護照去領事館簽字。需要注意的細節是標註簽字的部分,首先需要按照標籤的順序和位置來籤。其次,領事館的公證人員也會看標籤讓你簽字,如果沒有標籤會讓你當場貼標籤,這樣就比較麻煩,一來簽字時間緊,二來文件多,當場審閱難免會造成遺漏。

所以在拿到產權公司寄過來的文件後一定要檢查有沒有標籤,如果沒有則需要提前和我們聯繫溝通,貼上標籤後再去領事館公證人員面前簽字。

另外一種方式,就是使用授權書。舉一個實際案例,上個月王先生給兒子購買了一套佛州奧蘭多winter Garden的別墅,產權證是兒子的名字。但是王先生住在奧蘭多,兒子則在國內。

按照上面第一種方式,可以把文件全部寄到王先生的兒子家中,但考慮到遺漏、丟失以及時間問題(如果沒有按時交接完成,一天要罰300美金)。所以最終選擇了第二種方式——籤授權書,顧名思義就是產權上的人如果不能簽字,可以授權給其他人幫他簽字,被授權人就有簽字權利。

過程是,產權公司通過電子郵件的形式發一份文件給到戶主,戶主打印出授權書,同時需要到領事館進行公證,公證的程序跟上述是一樣的。再把公證後的授權書寄回到被授權人或者產權公司即可。

兩種方式比較起來第二種更安全,如果在美國當地有信賴的人,或者親戚、朋友都可以簽署授權書,遇到問題也可以很好的解決。

以上是針對新房或者有貸款的房子,絕大部分都需要公證簽字。如果是全款買房,而且買的是二手房,就更加簡單,產權公司會把文件郵件發給你,你打印後簽字,再掃描郵件發回,就完成了,不需要公證,直接用電子郵件就可以完成。

2.資金調度提前做好準備

舉個例子,李先生買投資房,過程不詳述,關鍵是資金調度方面,李先生很早就在美國開設了銀行帳戶,錢也陸續從中國匯到美國帳戶。最後交接時需要動這筆錢。

所以,在資金調度方面需要特別小心,提前做好多手準備,即使有意外情況出現我們也可以有應對措施。

3.密切關注驗房,必要時可請專業驗房師

除了簽字、轉款,在美國投資房產,如果是自住,最後可以到美國親自看房,因爲自己住感覺非常重要。投資房不一定要專門去看,因爲收益率和回報率都可以提前計算清楚。

餘下的重要環節就是驗房。很多房子即使親臨現場也不一定能看出太多的東西,所以有必要請專業的有執照的驗房師幫助驗房。需要申明的是專業的驗房師都是第三方中立機構,是比較可靠的。

最後會給出一個驗房報告。報告內容包括房屋檢查、水、電、地基結構、白蟻檢查,還可以進行其他的專項檢查,比如空氣、房屋化學物質、煙囪等等。

總的來說,如果人不在美國或者不去美國的情況下,還是可以完成買房的所有手續的,只不過需要在各個手續上做好充足的準備。

 

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