美國房產需要專業機構管理

無論您是沒有經驗的第一次房東，還是厭倦了處理周末維修電話的麻煩的獨立房東，或者是無法實時管理而只能遠程遙控的房地產投資客，聘請物業管理公司來管理您的財產和租戶都是完美的解決方案。在美國買房，選擇專業的物業管理公司的8大好處分享：

1.更好地篩選租戶

往往人的第一印象可能具有欺騙性，即使是最合理、最誠實的人也可能被證明是難纏的租戶。這就是為什麽物業管理公司或出租代理總是非常重視潛在租戶的篩選。一家好的公司會進行信用檢查並評估參考資料，以確保盡可能多地吸引負責任、可靠的優質租戶。畢竟，按時支付租金並照顧您的財產的租戶不僅對您有好處，而且對物業管理公司來說也少了很多麻煩。

2.確保滿足法律基本要求

在出租房產之前需要滿足許多安全法規，例如電氣檢查 (EICR)、能源性能證書 (EPC)、房東燃氣安全檢查、軍團菌風險評估以及正確數量的一氧化碳和煙霧/熱探測器。物業管理公司將就所有現行安全法規提供建議，並可以安排進行必要的檢查，以確保您的物業完全符合要求。他們還可以協調解決發現的任何問題所需的任何工作。

3.更快的入住率

物業管理公司的工作是幫助您實現物業的最佳財務回報。為此，他們需要確保您的物業擁有優質租戶，並盡快支付租金。這意味著他們將努力幫助您為租賃市場做好準備。他們將確保它符合所有法律要求並發揮其最大優勢。然後，他們將在許多流行的出租網站上做廣告，以便盡可能多的潛在租戶看到它。在租賃結束時，一家優秀的物業管理公司還將製定一套流程，以快速有效地檢查租戶是否離開物業，確保其處於最佳狀態，或者在需要時恢復到標準很快，準備好迎接下一個租戶入住。

4.更高的租金價值

5.更好地維護您的財產

當您的財產出現問題時，例如暖氣停止工作或洗衣機出現故障，需要迅速采取行動。如果您正在工作、度假或只是很忙，這可能會很困難，而且也很難找到合適的人來處理問題。物業管理公司將可以訪問一個完全合格的維修人員來處理，及時幫您解決問題。他們還將承擔與租戶聯絡的任務，以商定可以進入該物業的合適時間進行維修，從而為您節省大量時間和麻煩。他們還將進行定期檢查，以檢查您的財產在整個租賃期間是否保持一般標準。

6.無需面對面與租戶打交道

讓物業經理作為租戶的聯系人可以減輕作為房東的很多壓力。您可以專業地處理所有租戶互動，而無需處理有關延遲支付租金、驅逐或對您的財產造成不合理損壞的不舒服或對抗性對話。

7.確保按時支付租金

確保每個月都收取租金是許多業主最關心的問題。這就是物業管理公司可以作為您和遲付租戶之間的緩沖的地方。他們將非常熟悉這種情況，並且通常可以采用策略以專業的方式解決這種情況，以免進一步升級或變得個人化。在極少數情況下無法找到解決方案時，他們會代表您啟動法律程序，以驅逐租戶。

8.提供強有力的租賃協議

租賃協議是您與租戶之間的合同，是有法律要求的。它保護您的財產，規定您和租戶的義務，並防止將來發生潛在的糾紛。物業管理公司可以幫助您為您的物業擬定租賃協議。它將包含標準項目，例如租賃的開始日期、租金到期時間、通知期等，但它也可以包含與您的特定財產相關的項目，例如是否允許攜帶寵物。在簽署本文件之前，新租戶將無法獲得您房產的鑰匙。

自家房屋變身“垃圾場”

2019年，年近70歲的美國華人Helen，回到中國度假探親，但隨即被突如其來的疫情，給打斷了她返回美國的路程。無奈之下，Helen滯留中國一年半時間。當Helen怀揣著激動的心，終於坐上飛機，返回自己在美國愛達荷州劉易斯頓的家。但沒想到的是，迎接她的不是溫馨的房屋、舒適的大床，而是一場災難般的景象：她的家被打劫了！

興許是外面的人見著Helen 的家沒有人住。不知道是什麼時候，一群流浪漢闖Helen的家，徹底佔據了這棟2層的小屋。

首先是財物，這些人把家裡所有值錢的東西洗劫一空，佔為己有，家具、衣服、個人用品啥也沒了，可以說，除了這棟房子本身，Helen幾乎是一無所有。

其次是破壞，家裡電氣接線盒被拆了，水電也早就斷了，甚至還有人鑽去房子底下，把家裡所有銅水管都剪下來賣了……

再者是18個不知道哪兒跑來的流浪漢，他們在這段時間住在Helen的家裡，將家裡搞得又髒又臭，排泄物、垃圾、吸毒用具遍地都是，讓人聞著就直想吐。

如今的她只能花費一大筆費用，去清潔、去重新粉刷裝修、去配置新的家具家電、去補交一大筆的水電煤氣費用賬單等。

Helen向警局求救也無濟於事，這些費用沒有任何保險可以承擔，她向媒體袒露：早知道應該找一家專業的物業管理機構或者管家，花小錢省大錢！