如何选择优质的物业管理公司

2018-3-24 Sofia Chang洛杉矶华人地产经纪

当投资者不在美国时，是无法控制美国住宅所发生的任何意外的状况。例如，管道漏水、空调不制冷 / 热等意想不到的问题。如果这时不能及时有人出面处理此事，会导致租客的不满，甚至失去固定回报。

所以选择一家优质的物业管理公司，就可以避免这种突发的事件与不必要的损失及起到监管作用，那麽大家该如何选择呢？

一、选择物业管理公司的必要性

·人在千里之外，如何确保您投资的房产获得悉心照顾？

·您投资的房产出了问题该怎麽办，比如水管漏水，租户忽然退租或者遇到小偷？

·如何及时地进行必要的维修工作、并及时缴纳法律规定的税和保险？

这都是在美国买房後，会碰到的实际问题。对於打算出租获利的投资者来说，最好的选择莫过於委托一家物业管理全权进行管理。接下来，第二个问题来了

在美国买房出租，选择一家优质的物业管理公司，可以避免一些突发事件与不必要的损失及起到监管作用。

二、怎麽才算一家好的物业管理公司

找到并委托物业公司对自己的房产进行管理，并不能取消大家的所有顾虑：物业公司会不会在维修费上宰您一笔？或者，真的有这样的问题需要解决吗？物

业公司能快速地找到租客吗？只有当您出问题的时候，才会明白您选择的公司到底是好是坏。

为此，我们为大家筛选出优质物业管理公司所必备的几大要素：

1 对房屋细致的看管，确保所有事情进行顺利

2 及时、高效的处理所有问题

3 确保租客及时与投资者签订租约

4 确保快速跟进房主住宅审查程序

5 解答房主任何有关在线对账问题

6 当租客离开时，迅速寻找并筛选新租户

三、通过六大关键问题找到优质物业公司

介绍了相关的基础知识，接下来将进入实战阶段，将告诉大家，通过询问物业公司六个关键问题，就能找到优秀、合适的物业管理公司：

是否曾为海外投资者服务过？对于海外投资者来说，他们需要一位好的投资导师和帮手，来引导与解决他们所遇到的问题。一家好的物业管理公司，就能兼任这两个角色。

他们会确保投资者拥有会计师归档缴纳税申报书需要的所有文件。

帮助投资者与当地政府协商房产税事宜，确保无额外费用。

为投资者节省财富。

如何收费？

一般，管理公司会像投资者收取租金收入10%的费用，如果是长期投资，则会收取一个月的租赁佣金用来寻找新租户，反之，不合格的管理公司，会狮子大开口。

如何获得租金收入？无论您指定的账户位于哪个地方，您的物业公司都应该将每个月的租金汇入您的账户。当然，大家最好在所在国家开设一个美元账户（最好是能开设一个美国银行账户），以避免兑换利率方面的损失。

如果转账手续费过高，投资者可每3个月取一次，或是以支票的方式取现金，但需投资者注意的是，以海外银行为付款行的支票通常需花费更长的时间才能兑现。

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