在美國，我該如何管理我的房產呢？

很多中國人在美國購置房產後可能投資者並不出國居住，而只是進行投資。那麼在美國的房產該如何出租與管理呢？房屋出租無非是兩種方式，自己管理，或者由專業出租公司來管理。

如果選擇自己管理，雖然可以節省一些費用，但您必須要清楚地瞭解美國房地產租賃的條款，而且房屋租賃法規定房東必須提供給租客一個固定的美國當地地址，以便他們有問題可以隨時聯繫你；必須提供給租客一個緊急電話號碼，他們需要幫助的時候可以在幾個小時後有人前去幫忙；同時房東需要了解當地房租的變化，如果租客沒有及時付房租可以去處理，房租漲幅可以第一時間瞭解到等等。

這些要求對海外投資者來說，不僅要耗費大量的時間和精力去關注，更會浪費很多不必要的花費如機票電話費等等。因此，對於海外投資者，由專業的房屋管理公司管理和出租房屋更爲合理。

如果您決定了讓專業的房屋管理公司來管理，他們將對您的房子每天 24 小時都負責。如同買賣房屋一樣，在美國，房屋管理公司也需要有一定的資質，且地區的要求不同，以弗吉尼亞州爲例，房屋管理公司要求如：每個房屋管理公司必須有房地產經紀許可證；房地產經紀人必須完成 180 個小時的專業課程，通過經紀人考試，並具有 3-4 年的工作經驗等。

房屋管理的服務費包括一筆前期費用和每個月固定的房屋租金比例。前期費用是用來向市場推銷和刊登房源，起草出租合同，設置每月房租收取協議等。費用總額大約從200美金起至最多75%的月租。每個月的管理費大概在月租的 8％－ 18％，根據地區情況不同。當然，這些費用也都是可以和你的代理中介協商的。

有時候，一個房屋管理專家能從很大程度上幫助您：推廣房源，降低空置率，增大收入。因爲他們瞭解當地市場，各種房屋的出租，潛在的租客以及房屋租賃的價格。他們瞭解如何找到潛在的租客，並避免那些信譽不好的租客；最小化空置率，找到最好的租客；總之，利益最大化，節省您的時間，是房屋管理公司的目標。

本文由資深地產經紀 蘇菲雅Sofia Chang 推薦

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