美國房產:裝修之前記得申請施工許可證

導讀:近年來,越來越多的人移民美國,其中也有不少已經在美國成功買房置業。衆所周知,美國的新房子都不是毛胚屋,而是精裝屋。


近年來,越來越多的人移民美國,其中也有不少已經在美國成功買房置業。衆所周知,美國的新房子都不是毛胚屋,而是精裝屋。 

美國人自己動手的習慣及能力普遍從小就訓練出來了,裝修需要用的工具、材料、器材、參考書籍,也很容易的在市面上買到,因此大多數美國人都會選擇自己動手改建房屋。很多新移民也許並不清楚,在美國就算是自家裝修,也需要申請許可證,否則一個不小心,是會收到罰單的。 

問題1:所有裝修都要申請施工許可證嗎

與中國房子的鋼筋水泥結構不同,美國房屋多爲木質結構。一旦在裝修過程中任意改變房子結構就有可能引發很多安全隱患。因此,出於安全考慮,在美國裝修房屋都有申請房屋裝修許可證這個步驟。 

但是不是所有裝修都要申請呢? 

根據美國政府規定,凡是房屋裝修成本超過500美金的,都必須要申請施工許可證。 

這就意味着不管我們是改變房子外觀還是內部結構,不管是房子的加建、改建還是擴建,一旦金額超過500美金,都必須要申請施工許可證。 

另外,如果你裝修不請工人,全部 DIY,自己承擔責任,並且不改變房屋外觀,滿足以上條件,也可以不申請裝修許可證。 

問題 2:具體哪些裝修需要申請許可證?

一般來說,需要改動房屋結構丶電力丶水管道,或機械部分(冷暖氣等)的工作都需要申請許可證,並由執照專業人士進行裝修。

改動房屋結構

改動承重牆丶陽臺丶甲板丶門廊丶屋頂,地基等,都需要申請許可證。政府對這些要求很嚴,包括長寬度限制,和鄰居家的距離,採用什麼木料,使用多少個鉚釘,什麼型號的鉚釘等,以確保工程百分之百的安全。 

屋頂:

更換屋頂是必須要申請許可證。如果說換幾片瓦皮是不需要的,但是如果更換整個或者在現有屋頂上再覆蓋一層,則必須要申請。

房屋的外牆:

房屋外牆更換如果超過一面牆的四分之一就需要申請了。

修露臺:

如果只是建一個緊貼地面的露臺就不需要申請,但是如果這個露臺高過一英尺就必須要申請。

地磚:

如果院子是水平的,沒有坡度的你鋪個地磚就不需要申請。可是如果院子是斜的,除了鋪磚還要建個擋土牆,那麼就需要申請。

院子裏的燈:

如果要在院子裏安裝燈,屋主也需要申請許可證。但是聖誕節時裝飾的聖誕燈則不需要申請許可。

圍牆:

圍牆需要申請許可證。除了安全考量外,還因爲市政廳擔心圍牆會佔到公共區域。因此,一般如果要是建圍牆可能會被要求屋主後退一段距離建,因此,院子的面積也就隨之被縮小了。不過,如果不想去申請許可證,又不願意自己家的院子被縮小,則可以選擇種樹牆的方法,就不需要申請許可。

水管和電力工程

如果需要動水管和電線,哪怕是多裝一個電插頭丶電開關丶吊扇,或頂燈,因爲需要鋪電路,都要求有許可證。當然一些小的工作,如換燈泡,簡單修理等可以省去許可證。比如想在草坪上安裝一個灑水器也需要申請許可證。除了涉及到水,另外灑水器的管道埋在多深的地方也是比較有講究。

冷暖氣工程

如果要換熱水器,改動通風系統丶壁爐丶舖管道等,都需要許可證。但換過濾網,潤滑和清潔機器等不需要許可證。

增加房間或倉庫等

如果要增加房間,改動房屋佈局,或者加蓋車庫丶棚子等,也需要許可證。倉庫是否需要申請許可證主要基於倉庫的尺寸有多大,如果尺寸超過了限制的要求就需要去申請許可證了。如果想在倉庫里拉根水管,或者接個電線也是需要申報的。

安裝新窗戶

當你要開洞安裝新窗戶,或把原窗子擴大,或安裝天窗等,需要許可證。如果只是粉刷牆壁,貼牆紙,安裝木地板,鋪地毯,安裝或更換水龍頭,安裝檯面,小的電路修理,園林建設之類的裝修,都不需要許可證。 

問題 3:沒有申請許可證有什麼不良後果?

應該申請許可證但沒有申請的話,首先你會收到來自政府的罰單。 

其次,如果你的房子買了房屋保險,當你的房子發生事故,尤其是因爲裝修引起的事故,保險公司也不會賠付。 

第三點也很重要,在未申請的情況下私自裝修,可能改變房屋結構,使房屋不符合建築標準。在這種情況下如果你需要賣房,會很麻煩。 

第四,如果你的房子裝修後出租,租客發現了不符合建築標準,以“威脅人身安全”對你提起訴訟。政府不僅會強制你重新申請許可證,而且會要求你強制性拆除已裝修部分,甚至要支付高額罰款。 

如果所有流程都按章辦事,首先你不用擔心裝修不符合要求,也不用擔心被罰款,退一萬步,如果申請了裝修許可,裝修還是出現了質量問題,你可以申請州里的裝修事故保險,保障自身的利益。 

問題 4.房屋裝修許可證有哪些分類?

主要分爲兩類: 

房屋內部裝修施工許可證 

房屋加建改建許可證 

房屋內部裝修許可證 

如果你只是想改變房屋內部的一些裝飾等,不改變房屋的承重架構,只要保證圖紙和相關資料的完善,是可以得到快速審批的。 

如果你想改變房屋內部的隔牆,需要保證隔牆是不具備承重抗震等功能。 

房屋加建改建許可證 

由於房屋加建改建涉及的範圍較廣,且相關情況較爲複雜,可能會在一定情況下改變房屋的承重結構,造成一定的安全隱患。 

政府對此類裝修管控十分嚴格,你必須按照法定程序去申請許可證。 

確定好自己要申請哪種許可證,申請錯了會耽誤很多時間,將工期拉長,增加成本。

問題 5:首次裝修還要注意什麼?

 1.保證承包商有相關資質

爲了保證房屋裝修質量,必須要審覈承包商的資質;而且一旦施工過程中發生任何意外事故,你必須要承擔責任。 

 2.申請時提交圖紙

在確定好具體的裝修部位後,你可以去找專業施工隊製作圖紙。 

在圖紙及相關材料完善的情況下,你就可以去找政府審批。一般情況下,只要你的圖紙符合規範,審批流程會很快。 

 3.不要逃避政府檢查

政府的檢查是屋主權益的保障。在申請完許可證,請施工隊改造完成後,必須要接受政府的檢查。 

政府可能會檢查排水、電氣、通風、採光、照明等各個方面的情況,確保你的安全。 

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