一層隱私差,二層不敞亮?美國買獨棟別墅,一層好還是兩層好?

都說國內一線城市一套公寓房,就能在美國買個帶花園的漂亮獨棟別墅。買是買得了,華人通常覺得能買二層小樓自然要買樓,可為什麼那麼多美國人喜歡買平房(一層住宅)呢?它們都有怎樣的優缺點?

一層獨棟別墅的優點

在美國,很多家庭更偏愛一層住宅,是比較大眾的選擇,那麼它好在哪裡呢?

  1. 佔地面積通常較大。一般佔地面積比較大才能建一層住宅,在美國土地最值錢,所以一層住房造價也高;
  2. 結實,隔音。一層的房子一般都會比較結實,美國很多房子感覺純紙板房,上下樓不隔音,只有一層,就沒有這個問題了;
  3. 屋頂高。一層的話一般屋頂比較高,兩層的只有特定房間屋頂高;
  4. 空間的利用率高。從空間上看,兩層的住宅二樓必然要有走廊,和下面的走廊功能重疊,一層住宅沒有這個問題,而且沒有樓梯,空間利用率更高;
  5. 方便老年人進出。一層住宅沒有樓梯,對於老年家人來說,進出更方便;
  6. 方便清潔。美國人自己做家務較多,一層住宅更方便清潔;
  7. 搬家/裝修方便省錢。一層住宅沒有樓梯進出方便,否則往樓上搬個大型家具很麻煩。另外,沒有了樓梯,換地毯或者地板會便宜很多;
  8. 減少寶寶意外。家有寶寶的話,不用擔心寶寶爬樓梯出意外,也不必因為照顧孩子,半夜裡跑上跑下;
  9. 地下室空間大。一層一般都有一個等大的地下室,冬暖夏涼。

一層獨棟別墅的缺點

  1. 同樣佔地面積的住宅,一層住宅的面積小;
  2. 視野不夠開闊。佔地再大,視野也不能和兩層相比,住慣兩層的會覺得一層屋頂再高也不如二層視野開闊;
  3. 採光問題。一層住宅的房間和走廊採光可能會是一個劣勢,除非是有天窗設計的一層住宅,採光比較好;
  4. 地下室裝修費用高。因為一層住宅的地下室一般面積很大,很多家庭冬天讓孩子在裡面騎自行車,滑滑板,如果需要自己裝修地下室造價很高,一般幾萬美元;
  5. 關於隱私。二層住宅的臥室通常在樓上,樓下是起居室和廚房餐廳,客人一般不會上樓。但是一層住宅就隱蔽性就比較差,有一些一層住宅的屋主會在後院栽種大量草木,保護隱私;
  6. 不像別墅。對於有些華人來說,一層住宅是平房,沒有小洋房、別墅的感覺。

兩層獨棟別墅的優點

  1. 生活功能劃分清晰。一般二層的獨棟別墅功能劃分比較清晰,有的主臥室都在樓上,樓下起居室、廚房和餐廳;或者主臥在樓下,孩子房間在樓上,工作生活相互不影響,孩子還有隱私;還有的是一樓是客房,這樣有客人不影響自己的隱私。孩子年齡大,孩子個數多的家庭選擇兩層住宅的比較多;
  2. 可以有兩層高頂的起居室。一層的話,頂要做得比較高,比如10尺,才會比較舒服。當然美國人認為層高8尺的就好,還給人舒適的感覺,中國人喜歡敞亮,講究層高。
  3. 分區清楚,臥室會乾淨一些。二層住宅通常廚房起居室在一樓,二樓是臥室,一樓活動時間較長,廚餘垃圾也需要盡快處理,而臥室的打掃頻次不必很高,對於自己動手打掃的家庭,是方便的。

兩層獨棟別墅的缺點

  1. 房間溫度低。不是所有房間,指的是一層車庫上面的房間,這間房間的溫度比較低,一般不會拿來做臥室,做其他功能較多。
  2. 不利於老人生活。兩層住宅臥室多在樓上,加件衣服也要跑上跑下,對於家中的老人來說比較辛苦;
  3. 層高高打掃難。兩層住宅的起居室通常層高較高(兩層高),如果燈壞了,或者需要打掃都需要超高的梯子才可以做到,很不方便;
  4. 冷熱不均。二層住宅的空調如果不分開安裝,夏天冷氣不均,冬天暖氣不均,電費不少花,人卻不舒服。

總之,不同房型都是有利有弊的,選擇最適合自己的最重要。在家工作,需要安靜環境,或者人口眾多的家庭,兩層更合適。家中有老人,不想老是爬上爬下,不希望電費很高,不希望週末都在打掃房間中度過的家庭,一層更適合。美國人基本都覺得一層的好,華人中有一定比例更喜歡二層,按喜好選擇即可。

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