
在激烈的房屋競價中,全額付款的買家(文中簡稱全款買家)通常更容易買到房,而全款也往往讓賣家感覺更安心。因此,全額付款的情況在很多市場都存在,這讓想要購買同一房產的其他買家望而卻步。
然而,與全款買家相比,通過貸款分期付款的買家難道就完全沒有勝算嗎?
當然不是!今天我們就來教大家一些方法,讓你在與全款買家的競爭中贏得優勢。
如果無法全額付款怎麽辦?
事實上,通過按揭貸款購房是可以贏過全款買家的。能夠影響你獲勝與否最關鍵的問題包括:
1
你能否拿出 20% 的首付款?
2
你是否有穩定的工作?
3
除了首付款外,你是否還有額外的現金儲備?
4
你有沒有負債?
5
你的信用分數如何?
點擊了解“信用分數”
如果這些問題你都能給出“高分”回答,那麽恭喜你:在購房時你與全款買家勢均力敵。
你該如何與全款買家競爭?
1
首先要說明你的財務狀況
只要讓賣家放心地接受你的報價,你就會與全額付款者享有同樣的競爭力。除了出示貸款機構的預批函外,還要讓你的經紀人或貸款專員在報價之外附上你的財務信息。向賣家提供你的收入和銀行存款。另外還要提供銀行對賬單,甚至是信用報告的副本。這一切都是為了向賣家證明你有充足的經濟實力,和全款買家一樣可靠。
2
要求貸款機構提前辦理貸款
早些和你的貸款專員確認能否早一點開始辦理按揭貸款。如果可以拿到初步產權認證報告,就盡早發給你的貸款專員。如果你要購買的是公寓,確定是否有公寓調查表(condo questionnaire,一般公寓買家申請貸款時需要),如果有,也要發給貸款專員。不管你采取了什麽行動,都要告知賣家。當然,如果你還什麽都沒做,請盡快向你的貸款專員提供必要的財務證明文件。
3
縮短貸款期和房產評估特殊條款
詢問貸款專員多久可以安排評估師進行房產評估,以及貸款的放款時間。在美國一些地區,14 天內就能完成貸款審批,有時甚至只要 10 天就能完成。
4
提前申請房產評估
對於大銀行,這一點可能很難做到。但是在一些小銀行,直接貸款專員或抵押貸款經紀人能夠提前安排評估。在你填寫報價單時,告訴賣家你已經申請了房產評估。如果你能夠在 24-48 小時內安排評估人與賣家交涉,你就已經成功了一半。
5
快速驗房
除了加快評估和縮短貸款特殊條款外,你還需要安排房屋檢查員驗房。花幾百美元,讓檢查員在賣家接受你的報價後幾天內盡快完成驗房。對於賣家而言,這意味著你真的很想要這個房子,而他們也能盡快完成交易,不用再擔心中途生變。
6
提高報價
憑借全額付款這一有利條件,全額買家一般會期望從賣家那裏獲得一定的折扣。因此,全額買家通常給出的報價較低。為提高購房幾率,你需要給出盡可能高的報價,盡管這意味著你要支付的房款可能比你的預期要高一些。
如果你和全款買家的報價僅有幾千美元的差價,賣家或許不願為此冒險。但如果你的報價比全款買家高出 5% 會怎麽樣呢?賣家可能會期待全款買家也提高報價,然而全款買家很少能提高到同一水平。如果你計劃在這棟房子中長期居住,而且也確實很喜歡這棟房子,那麽稍微提高一些報價也不過意味著在長期抵押貸款中每個月多付 20 美元。
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7
讓賣家認識你
一些買家會給賣家寫“情書”,希望能得到賣家的註意。也許你會很驚訝,但這一招有時真的有用!如果你是在與全款買家競爭,尤其是與那些以出租為目的的投資者競爭,在你的報價中添加帶有個人感情色彩的敘述並沒有什麽壞處。賣家也總是希望能更了解買家。讓你的經紀人寫一份附信(cover letter)和介紹信,讓賣家更了解你、你為什麽喜歡這棟房子和你買房的目的。
盡力做到最好,但也要切合實際。確保不要超出你的負擔能力。找到當地優秀負責的房產經紀人,並且盡早開始和貸款專員合作。認真準備你的報價單,讓賣家感受到你已經做好了充分的準備。
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南加州私立高中排行榜
1 Harvard-WestLake School, 7-12, Studito City, 白人 73%, 亞裔 13%
4 Polytechnic School, k-12, Pasadena, 白人 49%, 亞裔 14%
5 Flintridge Preparatory School, 7-12, La Canada Flintridge, 白人 44%, 亞裔 34%
7 Westridge School, 4-12, Pasadena, 全女校, 白人 37%, 亞裔 17%
14 Marlborough School, 7-12, Los Angeles, 全女校, 白人 60%, 亞裔 11%
18 Chadwick School, k-12, Palos Verdes Peninsula, 白人 57%, 亞裔 19%
20 Brentwood School, k-12, Los Angeles, 白人 70%, 亞裔 9%
22 Sage Hill School, 9-12, Newport Coast, 白人 52%, 亞裔 32%
23 Viewpoint School, k-12 Calabasas, 白人 63%, 亞裔 12%
25 Crossroads School for Arts and Sciences, k-12, Santa Monica, 白人 59% 亞裔 4%
26 the Archer School for Girls, 6-12, Los Angeles, 全女校, 白人 58%, 亞裔 10%
27 Windward School, 7-12, Los Angeles, 白人 87%, 亞裔 5%
29 The Webb Schools, 9-12, Claremont, 住校, 白人 49%, 亞裔 35%
31 Oakwood School, k-12, North Hollywood, 白人 67%, 亞裔 5%
32 Loyola High School, 9-12, Los Angeles, 白人 48%, 亞裔 12%
34 Buckley School, k-12, Sherman Oaks, 白人 60%, 亞裔 7%
37 Pacific Ridge School, 7-12, Carlsbad, 白人 72% 亞裔 10%
39 Marymount School, 9-12, Los Angeles, 白人 66% 亞裔 7%
40 Mayfield Senior School, 9-12, Pasadena, 白人 59% 亞裔 5%
43 St. Margaret’s Episcopal School, pk, k-12, San Juan Capistrano, 白人 70% 亞裔 9%
51 Tarbut V’Torah Community Day School, k-12, 猶太教, Irvine, 白人 90% 亞裔 5%
54 Oak Christian School, 5-12, Westlake Village, 白人 53% 亞裔 6%
65 Fairmont Preparatory Academy, 9-12, Anaheim, 白人73% 亞裔 6%
86 Southwestern Academy, 6-12, San Marino, 住校, 白人 38% 亞裔 29%
88 Mater Dei High School, 9-12, 天主教 Santa Ana 白人 40% 亞裔 15%
152 Southlands Christian Schools, k-12, 基督教 Rowland Heights, 白人 10% 亞裔 72%
167 The Waldorf School of Orange County, pk, k-12, Costa Mesa, 白人 68% 亞裔13%
168 Valley Christian School System, Pk, K-12, Cerritos, 白人 60% 亞裔 13%
189 Redlands Adventist Academy, K-12, Redlands, 白人 52% 亞裔 21%
191 Capistrano Valley Christian Schools, PK, K-12 基督教, San Juan Capistrano, 白人 57% 亞裔 3%
197 South Bay Faith Academy, K-12, 無蹤教派, Redondo Beach, 白人 87% 亞裔 3%
206 Upland Christian Academy, K-12, 無蹤教派, Rancho Cucamonga, 白人 34% 亞裔 13%
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10 Oakwood School, k-12, North Hollywood, 白人 67%, 亞裔 5%
11 Buckley School, k-12, Sherman Oaks, 白人 60%, 亞裔 7%
15 St. Margaret’s Episcopal School, pk, k-12, San Juan Capistrano, 白人 70% 亞裔 9%
18 Tarbut V’Torah Community Day School, k-12, 猶太教, Irvine, 白人 90% 亞裔 5%
41 The Waverly School, K-12, Pasadena, 白人57% 亞裔 7%
48 Southlands Christian Schools, k-12, 基督教 Rowland Heights, 白人 10% 亞裔 72%
54 The Waldorf School of Orange County, PK, K-12, Costa Mesa, 白人 68% 亞裔13%
55 Valley Christian School System, Pk, K-12, Cerritos, 白人 60% 亞裔 13%
56 Heritage Christian School, PK, K-12, 無蹤教派, Mission Viejo, 白人70% 亞裔 8%
62 Redlands Adventist Academy, K-12, Redlands, 白人 52% 亞裔 21%
63 Capistrano Valley Christian Schools, PK, K-12 基督教, San Juan Capistrano, 白人 57% 亞裔 3%
65 South Bay Faith Academy, K-12, 無蹤教派, Redondo Beach, 白人 87% 亞裔 3%
69 Upland Christian Academy, K-12, 無蹤教派, Rancho Cucamonga, 白人 34% 亞裔 13%
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