在美國購買預售房你該知道的秘密

Presale通常是指在項目完工前，由開發商或開發商指定的銷售公司進行預售的房屋。相當於國內的期房。

1. 為什麼選擇預售房？

可預見的增長。預售房買家在只需要交付定金的情況下，就可以真切看到自己已經購買的房屋價值在穩步增長。

全新的房屋。不同於二手房，預購房不僅是從未住過的房屋，很多還提供個性化的訂製，買家可以根據開發商提供的選項，對房屋外觀、內部結構、裝修樣式及顏色、電器等進行選擇、升級，不用花費更多的時間和精力。

更多的選擇。開發商通常會設計出不同的戶型，來滿足買家的需要，比如臥室數量，面積大小，樓層等等。同樣的地理位置和配套設施，買家可以根據自己的預算以及家庭需要選擇合適的房屋。

2. 預售房存在的風險？

延期交付。預售房的交房日期通常是由開發商預測決定的，有時候會出現延期。這就需要買家對於入住日期沒有嚴格的要求。

提前交付定金。儘管在交易過程中定金是保管在第三方賬戶中，但是這筆錢畢竟不是在買家手中，買家也會失去在交易過程中這筆資金帶來的增長。

3. 購買預售房有哪些注意事項？

了解開發商。選擇有良好口碑的知名開發商，不僅房屋質量有保障，更能避免提高定金，更改條款等風險。

了解周邊環境及配套。對於周圍環境或者配套設施還沒有發展成熟的項目，買家要盡可能的了解其可能性。

了解房屋質保 (Warranty)。預售房通常會有一定時間的質保，對於結構、裝修、家電的質保時長不等。買家要充分了解這些時間。

4. 預售房的房屋質保有哪些注意事項？

了解房屋質保（Warranty）。購買新房的購房者會考慮購買房屋的保修。有些房屋保修由建築商 承擔，有些則是建築商從負責索賠的第三方公司承擔。在此基礎上，房主還可以向第三方保險公 司購買足夠的保險，以補充建築商提供的保修範圍。

房屋保修的關鍵。明確哪些項目屬於保修範圍，如何索賠，如何處理與建築商或第三方承保公司 及保險公司的糾紛。

新房的保修項目對房屋的做工和建築材料，如窗戶、牆板、門、屋頂或管道、電氣和暖通系統等 提供的保修有限。主體結構保修期最長可達10年。有很多保修條約不涵蓋家電故障、瓷磚或石膏 板裂灌溉系統等部件。涉及的保修部份在保修條款中要明確標註。

特別注意，保修條約中要寫明完成保修的負責人（或公司）。

在完成新房的結算手續之前，應該向建築商或第三方承保公司確認但不限於以下問題：

1 .保修項目包括哪些？不包括哪些？

2 .如果需要索賠，流程和時限是怎樣的？

3 .承保方拒絕索賠時，作為房主的你是否可以提出異議？

4 .承保方擔責的範圍如何（例如修復到何種程度）?

5 .承保方是否能推薦合作過的其他新房買家，方便你諮詢保修事宜和經驗？

6 .承保方之前做過的保修房屋地址在哪裡，以便你向這些房主諮詢？

另外，保修條約大多不含進行保修帶來的額外費用，如維修期間的物品儲存費用等都需要提前確 認。