如今越來越多的人選擇美國投資買房，在美國貸款買房會涉及到產權問題。甚至美國移民受歡迎的一個主要原因之一就是產權。那麽美國房產產權到底是怎樣的?產權是否有什麽缺陷會影響在美貸款買房者的權益？如果存在產權缺陷，在美貸款買房者該如何減少產權缺陷？本文將帶你一探究竟。
什麽是產權？
產權是指你擁有某種權利的合法方式。這裏的產權是出於房地產目的的所有權。美國實行土地私有制，個人具有決策權並由憲法保證私人財產神聖不可侵犯。這意味著您在美國貸款買房，就有機會擁有某塊地產永久的產權和自由使用權。
美國地產的產權報告上有嚴格的法律申明，申明地產所在的土地邊界、地塊位置、地號和法律描述，您在美國貸款買房獲得產權就獲得了關於該地產的一切。
美國貸款買房時產權的取得有哪些形式？
你在美國貸款買房，獲取的產權因你個人買房情況有四種不同的形式：絕對所有權、聯合共有權、共有產權、整體產權。
它們之間的區別主要在於是否只有一個人擁有該財產，或者是否由多人共享。房地產所有權的形式決定了房地產所有權的幾個重要方面，例如房地產的可轉讓性。
正是房地產的可轉讓性使你有機會在美國貸款買房後擁有美國的房地產所有權。但需要註意的是，在美國貸款買房，盡管你買了房子，並且還清了抵押貸款，但可能你不一定對你的房產擁有明確的所有權。因為在你之前所有權的缺陷，會導致你的所有權的確立出現問題，進而影響你轉售房產或影響你的使用權。
美國貸款買房時產權缺陷有哪些？
在美國貸款買房，就有機會擁有你在美國的房地產所有權，然而你知道產權也有許多缺陷嗎？了解這些缺陷有助於我們更順利的貸款買房。
➢過去的所有權主張：有時候，當一塊特定的土地在家族中存在了好幾代，原始的所有者可能被遺忘。或者也許有人通過逆向占有這塊土地（通過占用他人的土地在法律上索求所有權），一開始時從未有過明確的土地授予。在這些情況下，過去的某個人可能會回來申請所有權權益。
➢留置權：留置權就像置於房產上的小型抵押貸款，迫使業主償還債務。地產上的任何留置權都必須在出售土地之前支付。
➢記錄契約：這是原來的土地所有者向其他人做出的承諾。例如，以前的業主合法地給鄰居分享車道。鄰居是否有任何侵犯財產的權利就成為一種產權缺陷。
減少產權缺陷可以采取哪些措施？
幸運的是，你在美國貸款買房前可以采取一些行動以最大限度地減少產權缺陷，確保之後確認你在美國的產權。
首先是執行產權調查。
●概念
在房地產業務和法律方面，產權調查是調查證明不動產歷史事件的文件的過程，以確定有關該財產的相關利益和條例。通常情況下，你在美國貸款買房前可以選擇聯系產權公司或律師進行詳盡的產權調查。
●目的
你在美國貸款買房之前執行產權調查，你將會發現許多產權缺陷。產權調查的目的正是在轉讓所有權之前揭露任何未決索賠，從而建立明確的，可銷售的所有權。
●過程
執行產權調查的過程涉及訪問主題財產的官方土地記錄。每份記錄都是一份證明該財產史上發生的事件的文件。契約記錄了財產轉讓事件，抵押文件記錄了住房貸款的抵押權益，留置權為債權人，供應商或商人等其他人提出索賠。執行產權調查的過程還涉及由專業人員記錄的產權摘要報告。報告顯示關於該財產的任何地役權或產權負擔。
如以前的業主可能合法地給鄰居分享車道的權利，或者城市可能有權剝奪財產用於放置電力線，通信線路，水管或下水道管道。
產權公司可能還需要進行房地產調查，以確定該房屋是否位於所在地的界限內。
其次是你在美國貸款買房，在你的購房協議中寫一項意外事故，即如果當前的房主不能證明他們有明確的所有權，那麽你可以在不增加額外費用的情況下退出該協議。這樣，你就沒有義務買任何有缺陷的東西。
最後，你在美國貸款買房，涉及產權問題可以事先購買產權保險，預防可能出現的產權問題。
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