很多中國買家對於美國買房的關注點之一就是美國當地的貸款條件和流程是怎樣的。
絕大部分貸款置業者並不是因為拿不出這筆資金，而是對美國超低的貸款利率所吸引，希望能夠借助資本優勢，最大化發揮投資優勢。
首先我們瞭解一下在美國申請房貸的流程，大致分為選擇貸款機構 —– 獲取貸款機構預先資格—–貸款機構審核申請人資質—–房產評估—–貸款機構放貸。
具體分為以下七步：
（1）選擇能為您提供貸款的放貸機構
（2）比較利率和期限後確定能為您提供最適於您承受力的放貸機構
（3）獲得接受您的財務和身份證明資料的放貸機構的預先資格
（4）按放貸機構指示提供所有有關收入，身份和其他要求的資訊進行審核
（5）抵押貸款公司進行房產評估以確定價值
（6）與抵押貸款職員成交貸款
（7）結算貸款成交一攬子費用機構
銀行一般會考慮以下七個主要因素，綜合評定以決定是否給予申貸人“預先合格”資格：
1. 是否有穩定的收入淶源（比如有份工作）；
2. 過去兩三年是否有份穩定的工作；
3. 目前的收入是否可靠；
4. 付款記錄是否良好；
5. 長期借債是否不多，比如貸款買車；
6. 是否有一筆存款用於首期款的支付；
7. 是否有能力每個月支付月供款以及所增加的成本；
如何協助銀行完成貸款資格審核
一旦抵押貸款審核員認可您的資格，下一步是審核。放貸機構需要審核：
（1）收入證明：雇主信或者公司營業執照
（2）存款證明：最近一個月銀行月結單，需要看到首款部分
（3）身份證明文件：有效的入境簽證和護照
（4）房屋購買合同
（5）房貸申請書
（6）資產證明：您的資產總額
（7）信用記錄：您的信譽記錄（或您本國的等同物）
只要他們通過這個程式，認為您有資格申請貸款，接下來貸款機構便會展開以下工作：
- 審查您想要購買的房屋
- 審查房產產權狀況
如果一切順利便可以批貸了。從接洽貸款機構到銀行預審，再到資格審核直至最後放貸，每一個環節都需要非常仔細認真，但真正操作起來其實並未十分複雜，只是按照銀行要求提供充分、有效、真實的資料，在美國貸款買房也並不是一件非常難的事情。
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