貸款購房所需準備的材料較為復雜，而辦理手續的時間會更長，一般需要二個月左右。如果買家尚未有綠卡，則將無法從任何的國內大型銀行獲得貸款而只能通過外資銀行。今天和大家一起來看看美國貸款買房註意事項介紹。
美國買房一族再貸款過程中，應註意以下常見的5個錯誤，以便讓房貸申請流程更加順暢。
1. 不讓房貸機構知悉購屋詳情
交易時點的重要依據，例如房貸的申請及完成期限。通常來說，中介會幫忙打理這些事宜，但屋主須確定貸款機構與中介間的溝通無誤。
倘若錯過契約上標記的重要日期，屋主可能面臨頭期款泡湯的風險。避免此情況發生的先決條件是，貸款機構從中介得知的訊息無誤，並確實登錄。
2. 未能掌握貸款利率
當房屋買賣契約正式成立後，買家即可鎖定房貸利率。
由於房屋貸款的利率，每日甚至每分秒都可以在變動，如果不鎖定利率，在將來完成美國購房貸款手續，要簽文件的時候，真正獲得的利率可能會有不同。
如果不希望碰上這個風險，就一定要鎖定利率，現在大多數的貸款機構，都願意免費提供鎖定30日利率。
此外，務必請貸款機構依照買賣交易預定完成時間表進行報價，並考量利率上漲的可能性，才能確保即使利率上升，貸款手續不受影響。
3. 未提供所有應繳文件
接下來，美國購房貸款機構會要求屋主提交完整且詳細的書面文件。
這些文件包括：過去30日的工資存根、近兩年報稅紀錄、（針對公司負責人）迄今所有財務報表、近兩個月的所有資產帳戶、提領款超過1000元的紀錄與說明、房屋保險的報價單、其余房產與自有企業的相關文件等。
屋主必須補齊任何缺繳文件。倘若收入采傭金制或來源不固定，申請人必須授權貸款機構，向目前與過去雇主查證。
房貸機構也會調查信用紀錄，可能揭露的訊息包括歷年雇主、地址、債務等資訊，如果發現任何新的訊息，屋主有義務詳加說明。
4. 省略財務重要訊息
好的美國購房貸款機構會先從審閱基本個人資料、聯絡資訊、工作經歷、居住歷史、財務收入等基本訊息開始著手。雖然看似簡單，無論是透過書面或本人回答，屋主提供正確資訊，並確實回答每個問題，才能順利跨出房貸申請的第一步。
5. 分不清房貸獲準與預批的差別
許多屋主分不清房貸獲準（approval）與預批（pre-approval）的區別。美國購房買家需特別註意的是，必須先獲得＂房貸評估員＂的預先批準，再有意購賣的房屋進行出價。
申請房貸預批，是買房前先至房貸機構提供申請房貸的相關文件，確定基本訊息無誤，並取得一份正式證明文件。但切記一件事情，預批與房貸獲準是兩回事，美國購房貸款流程是從正式提交貸款申請才開始。
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南加州私立高中排行榜
1 Harvard-WestLake School, 7-12, Studito City, 白人 73%， 亞裔 13%
4 Polytechnic School, k-12, Pasadena, 白人 49%, 亞裔 14%
5 Flintridge Preparatory School, 7-12, La Canada Flintridge, 白人 44%, 亞裔 34%
7 Westridge School, 4-12, Pasadena, 全女校, 白人 37%, 亞裔 17%
14 Marlborough School, 7-12, Los Angeles, 全女校, 白人 60%, 亞裔 11%
18 Chadwick School, k-12, Palos Verdes Peninsula， 白人 57%, 亞裔 19%
20 Brentwood School, k-12, Los Angeles, 白人 70%, 亞裔 9%
22 Sage Hill School, 9-12, Newport Coast, 白人 52%, 亞裔 32%
23 Viewpoint School, k-12 Calabasas, 白人 63%, 亞裔 12%
25 Crossroads School for Arts and Sciences, k-12, Santa Monica, 白人 59% 亞裔 4%
26 the Archer School for Girls, 6-12, Los Angeles, 全女校, 白人 58%, 亞裔 10%
27 Windward School, 7-12, Los Angeles， 白人 87%, 亞裔 5%
29 The Webb Schools, 9-12, Claremont, 住校, 白人 49%, 亞裔 35%
31 Oakwood School, k-12, North Hollywood, 白人 67%, 亞裔 5%
32 Loyola High School, 9-12, Los Angeles, 白人 48%, 亞裔 12%
34 Buckley School, k-12, Sherman Oaks, 白人 60%, 亞裔 7%
37 Pacific Ridge School, 7-12, Carlsbad, 白人 72% 亞裔 10%
39 Marymount School, 9-12, Los Angeles, 白人 66% 亞裔 7%
40 Mayfield Senior School, 9-12, Pasadena, 白人 59% 亞裔 5%
43 St. Margaret’s Episcopal School, pk, k-12, San Juan Capistrano, 白人 70% 亞裔 9%
51 Tarbut V’Torah Community Day School, k-12, 猶太教, Irvine, 白人 90% 亞裔 5%
54 Oak Christian School, 5-12, Westlake Village， 白人 53% 亞裔 6%
65 Fairmont Preparatory Academy, 9-12, Anaheim, 白人73% 亞裔 6%
86 Southwestern Academy, 6-12, San Marino, 住校, 白人 38% 亞裔 29%
88 Mater Dei High School, 9-12, 天主教 Santa Ana 白人 40% 亞裔 15%
152 Southlands Christian Schools, k-12, 基督教 Rowland Heights, 白人 10% 亞裔 72%
167 The Waldorf School of Orange County, pk, k-12, Costa Mesa, 白人 68% 亞裔13%
168 Valley Christian School System, Pk, K-12, Cerritos, 白人 60% 亞裔 13%
189 Redlands Adventist Academy, K-12, Redlands, 白人 52% 亞裔 21%
191 Capistrano Valley Christian Schools, PK, K-12 基督教, San Juan Capistrano, 白人 57% 亞裔 3%
197 South Bay Faith Academy, K-12, 無蹤教派, Redondo Beach, 白人 87% 亞裔 3%
206 Upland Christian Academy, K-12, 無蹤教派, Rancho Cucamonga, 白人 34% 亞裔 13%
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8 Crossroads School for Arts and Sciences, k-12, Santa Monica, 白人 59% 亞裔 4%
10 Oakwood School, k-12, North Hollywood, 白人 67%, 亞裔 5%
11 Buckley School, k-12, Sherman Oaks, 白人 60%, 亞裔 7%
15 St. Margaret’s Episcopal School, pk, k-12, San Juan Capistrano, 白人 70% 亞裔 9%
18 Tarbut V’Torah Community Day School, k-12, 猶太教, Irvine, 白人 90% 亞裔 5%
41 The Waverly School, K-12, Pasadena, 白人57% 亞裔 7%
48 Southlands Christian Schools, k-12, 基督教 Rowland Heights, 白人 10% 亞裔 72%
54 The Waldorf School of Orange County, PK, K-12, Costa Mesa, 白人 68% 亞裔13%
55 Valley Christian School System, Pk, K-12, Cerritos, 白人 60% 亞裔 13%
56 Heritage Christian School, PK, K-12, 無蹤教派, Mission Viejo, 白人70% 亞裔 8%
62 Redlands Adventist Academy, K-12, Redlands, 白人 52% 亞裔 21%
63 Capistrano Valley Christian Schools, PK, K-12 基督教, San Juan Capistrano, 白人 57% 亞裔 3%
65 South Bay Faith Academy, K-12, 無蹤教派, Redondo Beach, 白人 87% 亞裔 3%
69 Upland Christian Academy, K-12, 無蹤教派, Rancho Cucamonga, 白人 34% 亞裔 13%
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